宝城34-2片区实施主体确认，招商携手中熙地产共同开发

日前，宝安区新安街道宝城34-2片区（西片区）城市更新项目拟确定实施主体，项目专项规划经深圳市国土委审议通过，现予以深圳商报公示。

据悉，宝城34-2片区城市更新单元分为为东、西片区分别实施。其中，宝城34-2（东片区）于去年11月，由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司。

宝城34-2片区（东片区）位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处，拆除重建用地面积2.62万㎡，开发建设用地面积2.06万㎡。

此次确认实施主体的更新单元为宝城34-2片区（西片区），确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司，查询工商信息，该公司为中熙地产旗下全资子公司。

宝城34-2片区（西片区）位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，拆除重建用地面积1.45万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡。

新安街道宝城34-2片区城市更新单元于2015年纳入城市更新单元第三批计划，该项目位于深圳市宝安区老城34区，在宝安区中心组团的综合服务区内，该地块所处的位置为片区的核心地带，是新安老城重要的商业中心区域。 拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。

根据早期公示的规划草案，项目整体拆除用地范围40818.7㎡，开发建设用地34695.6㎡，计入容积率总建筑面积为169750㎡，其中住宅建筑面积153000㎡（含保障性住房30600㎡），商业、办公及酒店建筑面积8000㎡，公共配套设施建筑面积8750㎡。另外地下附设公共充电站700㎡。

宝城34-2片区更新单元所处地段属于新安的老城区范围，周边已经聚集沃尔玛、天虹商场，周边医疗、教育、公园等各项市政资源汇集，生活配套成熟。

项目所在的新安片区，土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主，现无可新增用地，因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现，而更新方向也以居住、新型产业用途为主。

而从地理分布上看，居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边，多数距离地铁站较近。且几个大型项目，例如中洲、宏发、中粮、勤诚达等大型旧改多集中在现有的地铁沿线周边。还有卓越47区等还未立项的旧改项目都还有待开发。

目前地块周边尚没有轨道交通网络覆盖，距离最近的5号线灵芝站超过1.5公里，目前主要依靠前进一路的公交线路出行，或通过前进一路、广深公路和广深高速等主干道，开车直达市区各处。

地铁出行方面，新安片区未来将有6条地铁穿过，公共轨道交通覆盖较为密集，除了目前已开通的1号线、5号线和11号线外，尚规划有4条线路穿过新安片区，其中规划12号线轨道四期首批工程，在前进一路上的“上川站”距离该项目仅400米，预计2022年通车运营，该线路将支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求走廊，是连接宝安两大重点规划区域大空港（机场）、宝中（前海）和南山中心区至太子湾片区的大动脉。

据媒体报道，15号线（前海—西乡）将争取于2020年前开工建设；107线路属于远期规划线路，还处于前期规划。

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