尴尬的返乡置业！你在家乡买的房赚钱了吗？

有人跑赢大势，有人被套在其中！

又一年春节，平日在外工作的人群，回到自己的家乡，在享受亲走访友的时光，置业也成为春节期间一件重要的事情；不少开发商也利用春节的机会大打亲情和价格吸引牌。在房价日益高涨北上深，许多人在之前或是之后开始放弃了在深圳等置业，舍而求其次，在自己的家乡的“小城或大城”买套房，从此也算开启了“有房”的生活。

而这一部分人中，真正的刚需又有几个？一部分为改善家人的居住条件，一部分是因为买不起一线城市的房子，又随大流一时冲动购房，多多少少存在着风险。

返乡置业确实不是一件买了房就能称心如意的事情，一些比较有眼光的朋友，在舍而求其次的过程中依然抓住了在家乡置业的机会。而有些朋友，却因为在家乡置业而套在其中。

选择好城市才能不输在起跑线

先来说一下比较正面的例子，身边有朋友未在大一线城市买房，便选择了内地的省会城市，在整体上还是跟上了城市的涨幅。

一位80后朋友的高中同学，一直在广州工作，在武汉买了两套房，第一套房，2012年在武汉买了万科一项目，当时价格8000多元/平，88平米，目前单价1.6万左右；

第二套房是在2015年11月，买的是武汉XX新居的110平米3房，当时单价1.1万/平，2016年大概2.2万/平，后面也基本上没怎么涨。

在武汉老家置业的原因，认为人应该落叶归根，广州没有家的感觉，目前还在广州上班，以后可能还是会回武汉。

总体来说，这位朋友的房子还算涨了有一倍，虽然涨幅和回报在这几年没有一线城市猛，但因为他选择了内地还算有发展潜力的城市，算得上在内地置业里面成功的例子。

事实上，这几年在一些次一线城市如杭州、武汉、重庆、成都、长沙等城市，房价的涨幅也较大，在这些城市置业的人相对来说还有所获利，所以选择城市非常重要。

从市场环境和需求总体来看，返乡置业确实有较大的需求空间。

一方面，一线城市人口容量、就业机会趋于饱和，购房限制政策多、房价高，这对部分“漂一族”会产生一种挤出效应。

另一方面，二线城市近来积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。

比如，武汉毕业生买房租房可打8折；重庆高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万元；成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房。

一部分城市也开始以放宽置业的政策来吸引人才的去留，这些城市也渐成为返乡置业的热门城市。

还有很大一因素源自于国内交通路网的完善和发达，城与城之间的跟离在进一步缩短，快捷的出行方式也在拉近“漂一族”与家的距离。

尴尬：把第一笔钱投入县城，后又无缘深圳置业

有些人兴冲冲的回家置业，仅有的资金全付了家乡的房子，随着时间的变迁一二线城市的房价更追不上。

更让人沮丧的是，许多房子很难出租，外来人口不多，每家每户都有几套房子。每月要供楼，付管理费，也无法自用。几年下来，涨幅跟自己实际生活的核心城市相比，已是天壤之别。

1、小县城最容易被套

朋友圈有许多这样的例子，2012年，一位在深圳工作的耒阳老乡，花掉自己在深圳的工作积储，当时全款30多万在耒阳买了个小区房，当时耒阳这小区的房价3千左右，几年过去了，如今这个小区的房价依然3千多一点，基本上没什么涨幅。

入伙后花了十多万用来装修，后也一直空着，过年过节的时候才会去住一下，而这小城的租金根本就不值得一提，一套100平的房，租700-1000元/左右都没什么市场，因为有许多房子虽然环境差一点300左右都可以租到，相比较，小区房更难以出租。

多年过去后，当时的30万在深圳完全可以付首付的钱，却被套在耒阳，因为新房的不断投入，而二手房根本就没市场，又不舍得降点价出售，如今还拿在手里，至今深圳一直也没有买房……

而另一朋友原本买给父母住外加投资，与上面的例子基本相似，因为父母未住而又占用了部分资金，后只能以原来买房的价格卖给了亲戚，等于白送了装修。

2、农村入城，一部分置业来自于攀比

这几年来，发现农村的攀比越加明显，而且一攀比就是房子。

张三家儿子、女儿在外面买房了，李四家儿子、女儿没买就感觉低人一等；这了推生了一群不以实际需求为出发点的买房客。

李四家儿子没在县城以外的地方买一套房，前来说媒的人都少！在农村，以“房子”为“阶层”思维更明显。事实上，这些年来，中国的城镇化速度非常快，有一部分来源于房子的根源；

比如以娟子的家乡为例，许多父母为自己的儿子买房是费尽全力的，每个儿子基本上一套房是标配，而且这一批房产拥有者大都是90年初的人群，他们在其它城市有一份收入不高的工作，也就是说他们现在买房并用不着，同时许多人还没法承担这一房产的款项。但为了面子，有增长点的城市他们买不起，父母只能在小县城买一个，尽管这套房并不能给他们带来实际用途和增值空间。

这几天，娟子也发现所在的这个小县级市，市场的需求非常小，但供应量却不少，许多类似于统建楼的房子，因为便宜，卖得比小区房还好。

若干年前，一邻居就给两个儿子一人买了一套这样的房子，当时大概花了16万左右每套买的统建楼的房，最近告诉我现在要20多万才买得到……可见，在他们眼里，这个房子总算是“增值”的。

尽力先买入核心城市

如果稍有条件，尽力买入核心城市，城镇化的进程还会是一个较长的过程，一线城市价值还在，一些内地的大城市也正在迎来新的增长点。但城市中也是强者衡强，弱者恒弱也会越来越明显，衡量一个城市房价能否增长的依然是内需和这个城市的发展力。

珍惜你的第一次买房机会，因为第二次成本会贵很多！在前几年，许多朋友把资金投在了家乡置业，却与自己所在的核心城市无缘。

像深圳，限购、限贷直接限制了一大批人，尤其是把资金和名额都被家乡的房产所占有，直接错过了深圳这几年房产增长的红利，想在核心城市买房已无力。

但是，对于有些人来讲，从踏上旅途的那天起，走的每一步，都在远离，越往前，家的味道仿佛渐行渐远，辗转世界后才发现，走得出世界的圈，走不出故乡的圆，世界那么大 回来才是家。

新年来临，祝大家新春快乐！

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