2017年深圳二手房成交总结报告-坂田篇

【坂田】

1、坂田各类户型成交占比情况 

坂田3房成交最多，占比41%，均价449万/套，89平3房占大多数，属于刚需偏改善。1房成交主要是万科第五园、万科城的1房，小区环境外加万科的物管，也是属于住宅带学区，适合资金不够，想要学区的家庭考虑。坂田虽然有较多的城中村，但是大部分楼盘都是2000年以后，3个万科的大盘四季花城、万科城、第五园，外加佳兆业和信义，是成交的主力。

2、坂田各价位段下，户型成交情况

1、200万以下，坂田可以买1房，品质社区第五园、万科城都可以买大单间，还有坂田地铁口的小户型楼盘，绿怡居也可以买1房1厅。

2、200-300万是2房的上车门槛，金洲嘉丽园、家和花园成交较多。 

3、300-500万是坂田成交最多的价位，可以买不错的2-3房，楼盘选择也比较多，3个万科的大盘，还有佳兆业城广、悦峰都可以买到3房；4房可以买到佳华领汇广场、中海月朗苑。 4、500-800万在坂田买3-4房可以随便选了，星河银湖价4房、第五园洋房4房、佳兆业城市广场、悦峰的复式4房都是不错的选择。

5、800-1000万成交不多，主要是单证大4房，洋房成交。

6、1000-2000万成交，主要是别墅和洋房户型，其中第五园、万科城、十二橡树成交为主。7、2000万以上坂田没有统计到成交。

3、坂田成交量前十楼盘

1、成交最多的是万科第五园，也是坂田的第一大盘，共9期开发，户型广泛从单间到别墅都有，选择比较多。2房推荐第五园4期，园林较新户型好，总价400万，未来10号线开通距离600米左右。

2、万科四季花城虽然楼盘有点旧，但是园林环境加万科的物管，居家氛围浓，旁边五和未来双地铁口，小区里面就有花城小学，上学方便还有比较好的口碑。成交最多的也是3房，总价430万可以上车。

3、次新盘，信义嘉御山、佳兆业城市广场、悦峰都是成交热点，目前3房总价500万左右。 而诺德中央道也是次新盘，330万可以买2房。

4、坂田2房低门槛的是金洲嘉丽园，250万可以买到2房，离坂田地铁站不远，但是走楼梯小区。

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目。

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