节后市场显复苏，长假期间连续11天零成交

2018年第8周深圳楼市周报（2.19-2.25）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

受春节假期效应影响,长假期间新房住宅连续11天零成交，其中包括上周四天新房住宅零成交，节后三天成交量仍旧低位，上周全市共计成交108套。其中龙岗和宝安是成交主力，三个行政区新房住宅零成交。全市成交量主要集中在龙华、龙中和坪山的刚需盘成交均价保持稳定为53386元/平方米，预计春节过后全市成交量会逐渐恢复。

1、新房成交分析

▇春节效应，第八周仅成交108套

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交108套新房住宅，成交面积9565平方米，成交金额51061万元，成交均价为53386元/平方米，受春节假期影响，第七周新房住宅零成交，故不做环比统计。受春节假期效应影响，上周有四天单日零成交，直至假期结束成交量略微回暖。成交均价依旧保持稳定走势。

上周全市成交26套商业物业，成交面积2231平方米，成交金额14833万元，成交均价为66477元/平方米。

上周全市成交92套办公楼物业，成交面积3746平方米，成交金额20145万元，成交均价环比为53776元/平方米。

▇假期效应凸显，各区成交量均处低位

上周福田区、罗湖区、盐田区新房住宅零成交。

受春节房价影响，上周各区成交量均大幅萎缩。受其影响南山区成交量较大幅下滑，共成交7套，成交面积910平方米，成交金额为9071 万元，成交均价99654元/平方米。

宝安区上周共成交41套新房住宅，成交面积3757平方米，成交金额为21497万元，成交均价为57217元/平方米。鸿荣源壹成中心是成交主力，共计成交2479平方米，占全区总量的66%。

龙岗区上周成交量占全市的五成以上，仍处低位，全区共成交60套新房住宅，成交面积4897平方米，成交金额20493万元，成交均价为41846元/平方米。京基御景中央是成交主力，共计成交1740平方米，占全区总量的36%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交229套二手房，成交面积17982平方米，受春节放假影响，第七周、第八周二手房成交量均为三日成交量量，故不做环比统计。

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