新房成交量节后缓慢回升，周成交492套

2018年第9周深圳楼市周报（2.26-3.4）

来源：深圳房地产信息网数据中心

导读：

随着春节假期的结束，上周新房成交有所回暖，全市共计成交492套。其中龙岗和宝安是成交主力，全市成交量主要集中在龙华、龙中和坪山的刚需盘，成交均价保持稳定为54386元/平方米，随着节后推售工作的继续，预计全市成交量会呈现缓慢回暖态势。

1、新房成交分析

▇春节效应褪去，上周成交新房492套环比涨逾三倍

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交492套新房住宅，环比增加355.6%；成交面积50052平方米，环比增加423.3%；成交金额272214万元，环比增加433.1%；成交均价上涨1.9%，为54386元/平方米。随着春节假期的结束，成交量略微回暖，并在3月1日突破百套，成交均价依旧保持稳定的走势。

上周全市成交126套商业物业，环比增加384.6%%，成交面积8192平方米，环比增加267.1%；成交金额48446万元，环比增加226.6%；成交均价下跌11%，为59139元/平方米。

上周全市成交283套办公楼物业，环比增加207.6%，成交面积12000平方米，环比增加220.3%，成交金额68571万元，环比增加240.4%，成交均价环比上涨6.3%，为57145元/平方米。

▇假期效应褪去，龙岗区成交245套占全市近五成

上周福田区成交7套新房住宅，罗湖区成交6套，盐田区零成交。

春节逐渐影响褪去，上周各区成交量均有所上浮。南山区成交量接近前几周平均值，共成交36套，成交面积5280平方米，成交金额为56298万元，成交均价环比上涨7%至106620元/平方米。华润深圳湾悦府是成交成交主力，共成交2861平方米，占全区总量的54%。

宝安区上周共成交198套新房住宅，成交面积19425平方米，成交金额为104444万元，成交均价为53769元/平方米，环比下跌6%。鸿荣源壹成中心和宏发QCC前城是成交主力，共计成交6889平方米，占全区总量的35%。

龙岗区上周成交量接近全市成交量五成，全区共成交245套新房住宅，环比增加近三倍；成交面积23363平方米，成交均价为41368元/平方米，环比下跌1.1%。吉祥里豪庭和佳兆业城市广场是成交主力，共计成交6897平方米，占全区总量的30%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交924套二手房，成交面积125405平方米，受春节放假影响，第八周二手房成交量均为三日成交量量，故不做环比统计。

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