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龙中学区破4!龙岗成交量同比涨了6成【1-2月人肉房价】

淘房哥-大山

淘房哥-大山 淘房哥

2018.3.20 17:44浏览:17070

今年1-2月份,我们一共搜集到龙岗534套二手房的成交数据,相比去年同期统计的327套环比上涨63.3%,套均总价294万/套,平均单价3.91万/平,去年同期套均总价为322万/套,平均单价为3.93万/平。一年期,成交均价下滑200元/平。

 

数据中所得,龙岗目前成交价格趋于平稳,成交量处于一个上升的趋势,开年量的提升当然也和去年传闻的政策有关,很多刚需提前上车,去年深圳部分优质片区都有15-30%的一个涨幅,特别是好的学区,反观刚需区域龙岗区停留在横盘的阶段,很多入市新盘有一定性价比。

 

分片区看,布吉、横岗、平湖平均成交单价3.91万/平,套均总价269万,1房户型成交占比12.15%,2房户型占比55.01%,3房户型占比29.17%,4房及以上户型占比3.64%;布吉成交2房需求占比超过一半,总价在200-250万左右。

 

龙中平均成交单价3.91万/平,套均总价335万 ,1房户型成交占比12.19%,2房户型占比29.75%,3房户型占比39.02%,4房及以上户型占比19.02%,龙中2-3房的需求比较大,4房或以上户型需求比布吉、横岗、平湖还高!


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首先看看布吉的数据

 

布吉200万以内

 

一共成交71套,户型为1-2房,最低总价83万可以买到丽廷豪苑23.97平的单房,99万可以买到茂业城的31.55平1房1厅。成交户型最大面积是万隆苑65.63平的两房,总价190万,随后是南岭花园63.39平的两房,193.9万。数据中可以看到,绝大部分布吉200万以下成交的房源,都紧邻3号线地铁沿线,国展苑、龙珠花园、丽湖花园、又一村花园等小区成交量比较高。



总价200-300万


搜集到的成交数据一共139套。龙珠花园、丽湖花园、桂芳园、阳光花园、中兆花园等楼盘成交相对更活跃。这个总价范围内在布吉大部分置业者都会选择2-3房,1房需求和成交都非常少,佳兆业新都汇、万科红一期、英郡年华200万出头有1房成交。


这个总价买3房是很多布吉置业者的选择,也算是布吉的一个价值所在,目前全深圳在这个总价范围内能买到地铁沿线3房的,估计就布吉最多选择,未来这个价位段的3房会不会有个价值回归的过程呢,大家可以各自讨论下。由数据中所得,比较看好龙珠花园、怡康家园、中海怡翠山庄、中兆花园的总价范围内的3房户型,都是地铁沿线的花园社区。



总价300-500万


这个总价范围内,依然是2-3房需求比较多,但是可以上品质比较高的楼盘,例如桂芳园、万科公园里、信义假日名城等楼盘。或者扩大居住面积:宝龙花园可以买到151.93平的3房,总价406万;百合星城二期可以买到117.48平的3房478万;茵悦之生花园三期可以买到108.95平的3房450万。



总价500万以上


布吉成交500万以上的二手房不多,搜集到的数据只有9套,侧面说明布吉的购买力不强,亦或是布吉高品质楼盘少的缘故。来看看这个总价范围内成交的楼盘,可园相对是成交比较多的,来座山,万科麓城、信义金御半山、万科红、公园里等楼盘算是布吉片区内楼龄较新,品质较高的楼盘。



横岗


横岗成交的小户型占有一定比例,这边的小户型对比布吉,有更低的价格,同时也靠近轨道交通,但是周边环境和配套就要差一些。花园社区有信义锦绣花园、信义御城、振业城、中海怡美山庄的成交,整体来看,这几个花园社区楼盘品质尚可,周边配套有待加强和改善!



平湖


平湖的二手房楼盘少,成交量也少,地铁10号线在这边有规划,而且可直达福田中心区,目前大部分楼盘3-4万的单价,未来应该会有一波行情依赖于轨道交通和产业规划的兑现。



再来看看龙中的成交数据:


200万内


200万内龙中可以买到2房了,当然保利上城和缤纷世纪等楼盘的公寓产品需要谨慎选择。振业峦山谷和龙岗中心城东区域的两房可以考虑下,另外,带深圳中学龙岗初级中学的招商依山郡总体成交价已突破4万,目前还有上涨之势,主要原因是学区的溢价和地铁规划落地还有长期的大运片区的利好。


目前带深中龙初的几个楼盘中,只有招商依山郡有小户型单位,会不会延续学区小户型高单价的传奇,深中龙初加油!



总价200-300万

这个总价在龙中选择挺多的,并且可以看看3房户型,具体的选择有百合盛世、碧湖花园、叠翠新峰、海航城、天健花园、振业峦山谷等楼盘,虽然不是很主流的一些楼盘,但是这个总价范围内一是可以保证三房房间数量,足够满足小家庭的居住需求,二是这个总价范围内的三房,算是性价比比较高的。



总价300-500万


这个总价可以考虑购买四房了,比如岸上林居、宝能悦澜山、东方沁园、麓园等;或者上品质较高、地段较好的楼盘,例如奥林华府、星河时代、公园大地、君悦龙庭、万科翰邻城等楼盘。



总价500万以上


500万以上的需求以数据为准:




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