福田小户异常火爆 多所学校入市价创新高【1-2月人肉房价】

本次人肉房价统计2018年1、2月份成交数据，从本月统计到的数据来看：共统计到成交房源559套，套均面积77.62㎡，套均总价572.4万元，均价为73751元/㎡，中位数房价为430万元每套,相比17年12月均有小幅上涨。

从统计结果来看，1月份福田区成交量保持比较活跃的状态，2月份由于春节的关系，成交放缓，但是从论坛以及各置业咨询群来看，大家的购房热情并未减弱，福田全境各片区成交情况良好，有学区概念的百花、石厦、香蜜湖等片区价格继续呈现上扬趋势，保税区在确定了学校明年开学之后，连续几月成交环比增加，房价短期上扬压力较大。

在户型分布上，2房3房依然是成交主力，本月1房成交比例创新高，达到近30%，相对应的，4房以上户型成交比较惨淡，仅占比7.69%，在高端住宅的成交方面，南山会更占一些优势。

以下为各个片区成交速览：

香蜜湖

香蜜湖作为福田区的名片，经历了一整年的大涨，作为普通改善来说，已经很难在这个片区选择到合适的房子了，未来一段时间，香蜜湖或许会横盘，但是作为市中心的豪宅片区来说，将会持续从整个深圳的发展中吸收红利。

中心区

在中心区依然可以看到3万多元单价的房子，但是低单价并不意味着是洼地，品质对楼盘的价格上涨是非常重要的，过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。

新洲车公庙

新洲片区18年将会有两个比较重要的项目预计会入市，中州湾和绿景红树湾，对于片区来说无疑会有一定的提振作用，高速路福田段，有传闻将会改造，是一项比较大的利好。

百花

百花片区明星楼盘国城花园，成交单价正式突破18万/㎡，目前44平米市场报价达到了820万，相比去年同期上涨10%，长期以来，父母对百花是又爱又恨，老破旧到底还有没有上涨空间，学霸认为市场已经给出了答案。

园岭八卦岭

本月园岭传来利好，园岭外国语小学并入福田外国语教育联盟，地铁四通八达，城市更新一直在进行。

华强

华强北的小户型一直都成交非常火爆，买小户型学区华强北是必看区域之一，当然重要的是学校的确非常优质。而华强南最近热度稍弱，有部分楼梯房由于有改造希望，迎来不少关注。

石厦

石厦片区成交本月迎来大爆发，尤其是1房的小户型，总价低，租金高，从小学到初中9年的优质教育，是部分家长的不二选择。宝生首次有二手房成交，单价即突破10万/㎡。 

皇岗

皇岗片区近期热度较高，作为福田较大的集中居住区，交通便利，配套佳，并且有着很多单价4万多元的小户型房产，非常适合刚需上车过渡，而且因为靠近香港口岸，租金回报比较高。

景田莲花

景田莲花最近几个月成交不温不火，但是我们也注意到景尚雅苑单价突破12万/㎡，相较于去年同期上涨20%，小户型学区值的投资关注。

保税区

自16年年终，学霸就推荐不少粉丝去购买保税区，目前来说应该已经看到回报了，本月保税区成交异常火爆，量价齐涨。

接下来热点在哪里

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