三连跌！上周深新房仅成交331套

 2018年第13周深圳楼市周报（3.26-4.1）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

导读：

进入三月最后一周，全市成交量再度走低，龙岗、宝安依旧是全市的成交主力，上周全市共成交331套新房住宅，环比减少19.9%，成交均价下跌3.0%，为53095元/平方米。3月底颁布了深圳市二手房“三价合一”政策，在很大程度上影响了购房者的市场信心，二手楼市短期内冲击应该会比较明显，在新政影响下，新房市场的活跃度有望增加。上周全市共成交1617套二手房，环比增加10.8%。

1、新房成交分析

▇上周成交新房331套，环比减少19.9%

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交331套新房住宅，环比减少19.9%；成交面积32742平方米，环比减少19.0%；成交金额173843万元，环比减少21.4%；成交均价下跌3.0%，为53095元/平方米。上周单日成交量较低，周日最高位112套。日均价整体较平稳，只有周三均价最低50193元/㎡。

上周全市成交119套商业物业，环比下跌29.2%，成交面积8607平方米，环比下跌2.2%；成交金额59879万元，环比增加24.9%；成交均价上涨27.7%，为69571元/平方米。

上周全市成交266套办公楼物业，环比下跌18.2%，成交面积11694平方米，环比下跌51.6%，成交金额66785万元，环比下跌27.2%，成交均价环比增加50.4%，为57109元/平方米。

▇龙岗区成交174套，占全市52.6%

上周罗湖区成交2套，福田区成交1套新房住宅，盐田区零成交。

南山区共成交22套，成交面积3117平方米，成交金额为29660万元，成交均价环比下跌17.0%至95147元/平方米。华润深圳湾悦府是成交成交主力，共成交1558平方米，占全区总量的50%。

宝安区成交再次下降，上周共成交130套新房住宅，环比减少28.2%，成交面积12224平方米，成交均价环比减少1.9%，为58081元/平方米。鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府、宏发QCC前城是成交主力，共计成交7479平方米，占全区总量的63.6%。

龙岗区上周共成交174套新房住宅，环比减少16.3%；成交面积16338平方米，成交均价为37700元/平方米，环比下跌1.4%。卓越星源、佳兆业城市广场是成交主力，成交4548平方米，占全区总量的34.7%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1617套二手房，环比增加10.8%；成交面积132662平方米，环比增加14.9%。

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