2018福田首批更新计划：梅林小地块“工改M0”，贡献率达30%

日前（3月28日），福田区城市更新局经由区政府批准发布关于《2018年福田区城市更新计划第一批计划》 ，并予以公告。这也是福田区步入2018年至今首批城市更新计划。

此次计划公告项目仅1个，梅林街道上梅林美视地块城市更新单元，拆除重建用地面积仅有0.7万㎡的小地块城市更新。

福田区梅林街道上梅林美视地块城市更新单元位于梅林路与凯丰路的交叉口西南处，拆除范围用地面积为7278.56㎡。更新方向为新型产业用地；项目现状为私宅及美视厂房，拟拆除地上建筑面积14624.5㎡。

值得注意的是，根据小地块城市更新政策规定，拟拆除重建用地范围内应提供不小于拆除范围用地面积的30%的无偿移交给政府的独立用地，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分按相关规定协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。也就是说该项目仅0.5万㎡可供开发商开发建设。

据悉，项目申报主体为深圳泰源商务服务有限公司，由港资公司泰源实业发展有限公司全资控股。或属于原权利主体自行改造的项目。

重点开发片区，打造“深圳智城”

项目地处梅林-彩田片区，是深圳市重点开发片区之一。属于福田为数不多的及工业厂房集中区块，产业升级的现实意愿比较强烈。未来，梅林-彩田片区将打造成为“深圳智城”，主要发展智能信息服务、互联网、智能终端等科技创新企业集聚发展，金融业、专业服务业等现代生产性服务业为主。

通过进一步推动片区统筹更新，梅林-彩田片区将持续提供优质产业空间，集聚创新型智能科技企业与生产性服务业，打造智能科技创新中心，成为深圳中轴发展带上又一颗明珠。

梅林-彩田片区发展速度突出、产业基础优良，是中央活力区北拓的重点片区。历经多年发展与城市更新，片区内既有超甲级写字楼，亦布局有工业厂房改造后的孵化空间，且多项重大城市更新项目已快速推进中，彩田片区、梅林片区统筹更新规划已经开展。未来，梅林-彩田片区将在青山脚下新增100万㎡以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万㎡以上，在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。

截至目前，福田区已有47个项目纳入深圳城市更新规划，涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超250万㎡。其中，梅林街道旧改项目最多，高达12个。

其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等，接近CBD规模的一半。随着卓越、绿景等大型房企进驻，填补了福田中心北中高端商业的空白，推动“产城融合”融合商务、产业、生活、休闲等多种功能，打造宜商宜业宜居新城区。