需求分析：400万左右 南山前海还是宝中（上篇）

RT，对于上述所提到的问题，或许也是目前正在让“你”烦恼的问题。

首先，无论是前海又或是宝中，其实都处于自贸区的两旁，很大程度是依靠自贸区的热度从而带动区域以及房价等方面的发展。所以从外部因素来说两者可以说是不相伯仲。

那么如何取舍，其实更多是从自身出发来选择了。

如果你是选择前海，那么学区属性应该是你优先想要侧重的因素之一。就拿唔同平时接触到网友来说，大多数都是如此。

14-15年，南海中学凭借优异的成绩，以一匹黑马的姿态，从南山众多老牌学区中脱颖而出，随即逐渐受到广泛的关注。

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其中诺德国际更是南山实验南海中学学区里头，成交最为活跃的楼盘之一。原因大致有三，其一是因为这里的户型均有赠送，能实现一定的拓展；其二是小区楼龄比较新，且拥有较好的花园小区环境，居家比较适宜；其三是因为在同等户型同等双学区下，价格相对具有性价比。以上三点也成为大部分购房者考虑该小区主要原因。

不过随着实验荔湾小学的建立，中海阳光玫瑰园也逐渐受到一定的关注，但与诺德的关注度相比还是要弱一些。毕竟在学区属性上，对口的深大附中在成绩排名的体现上，与南海中学仍有一定的差距。

玫瑰园与诺德相比，如果对比户型的话，其实唔同更推荐前者，因为在同面积情况下，中海阳光玫瑰园的户型相比诺德会更实用些，套内空间更为宽敞，对于居家而言，会相对舒适一点。而且小区更靠近未来的5号线延长线，以及泛海城市广场的商业，离配套更近些，相比诺德会更方便点。

当然，这两个小区，400万内，目前只能考虑48平左右的两房，都是朝西的户型，难免会受到月亮湾大道的车流噪音影响，并且影响比较大。

综上所述，同时考虑到目前48平两房，中海阳光玫瑰园价格与诺德差不多，唔同建议考虑诺德国际，性价比稍高些。毕竟学区对于房价的增值保值作用还是比较大的，在荔湾学校还没展现成绩之前，双实验学区的诺德无疑更占优势，而且这个优势仍会保持较长一段时间。

南山除了前海，其实400万预算买两房，选择性还是有的，例如像中心区、南油、西丽一带，只是如果说要带有较好学区的，前海诺德确实是低门槛内较好的选择之一。

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如果不考虑学区，宝中其实是不错的选择，毕竟无论是中海阳光玫瑰园还是诺德，在配套方面其实仍存在一定的短板，相反宝中除了现有的体育中心、3条地铁线路、大型购物中心、三甲医院等，未来还规划有欢乐海岸、“新三馆”等新的配套设施。现状或是未来的规划都要好得多。

但“三价合一”后，被豪宅也成为宝中甚至是整个宝安二手房的一大软肋。想要了解宝中片区内，选花样年还是西城雅筑，还是有其他更好的选择，请留意下篇《需求分析：400万左右 南山前海还是宝中（下篇）》

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