临近福永立新湖水库 碧桂园领寓备案价4.4万/㎡起

碧桂园领寓，即备案名为“智慧领寓”于4.4日获得预售许可，刚刚在规土委官网公示其备案信息，共备案908套房源，其中557套住宅产品实为安居型商品房，分布在1、2栋，*销售价格为25346元/㎡，其余为292套办公产品和59套商业产品。

其中办公产品的户型为48-67㎡，位于3栋2-14层，备案均价为46973元/㎡，总价212.8-309.9万之间。商业则分布在1栋、2栋、3栋的1层共计59套房源，备案均价为66549元/㎡，总价128-652万。

此次推出的3栋为1层23户，户型建面为47.93-67.06㎡，单价区间在4.44-5.01万/㎡之间，总价区间在212.8-309.9万之间，套均总价在229.1万。

单价*的房源为201户型，单价在4.44万/㎡，总价为212.8万。*备案单价为3栋的1306房源，单价均为5.01万/㎡，总价为240万。

碧桂园领寓项目位于宝安区福永街道107国道东侧，海丰二路于乌岗路交汇处，与福永立新湖仅一路之隔，是碧桂园进军深圳继荣汇、星汇后的第三个项目，但可惜的是与荣汇一样项目的主体部分为保障房，可售部分为商务公寓及商办产品，而星荟全是商办产品，也就是说碧桂园进军深圳后至今还没有个像样商品住宅。

1、项目所处位置属福永商品房较集中地区，周边生态资源丰富，可位置离福永最大的利好——空港新城离项目距离过远，短期内利好难以辐射。 

2、项目主体为保障房，可售部分为小面积段商务公寓及4.5米层高商办产品，此类产品偏向投资，建议以长期持有为主，看重租金收益与回报，多益于商业与产业的人流支撑，项目旁有立新湖战略新兴产业聚集区，有一定的产业人流支撑。

3、项目紧挨广深高速和107国道，驾车通行于市区还算方便，可惜现有轨道交通离项目较远，虽有轨道交通规划，可都属于远期规划。

47.93-47.94㎡户型，共262套，单价区间在4.44-5.01万/㎡，总价区间在212.8-240万。

50.29-50.3㎡户型，共17套，单价区间在4.53-4.97万/㎡，总价区间在228-249.8万。

63.91-67.06户型，共11套，位于2-41层，单价区间在4.51-4.64万/㎡，总价区间在288.3-309.9万。

注：以上价格均来自规土委官网公示的备案价格，仅供参考，开盘价格以开发商为准。

（内容完）

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另外，宝安区还有多个项目将要入市，详情可点击：

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