莲塘“工改居”项目修改规划：容积率调低，公益贡献不变！

日前，罗湖区城市更新局发布关于莲塘街道东海莲塘汇城市更新单元规划修改（草案），拟对项目容积率及总建面进行规划修改。

此次修改不涉及容积率的提高与用地性质调整，同时不涉及保障性住房及公共配套设施指标的修改，该项目捆绑的拆除责任与贡献公共利益不变，改造方向依然为“工改居”——纯住宅项目和一所小学配套。

东海莲塘汇（富宝化纤厂）更新单元项目位于罗湖区莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园。项目四周临路：城市主干路畔山路、城市次干路莲十路，分别从更新单元的东侧和北侧经过；城市支路益清路、香远路，分别从更新单元的南侧和西侧经过。并且离规划地铁8号线的莲塘站仅350米，交通便捷。

项目最早被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》，地块控制指标显示：二类居住用地2万㎡，教育设施用地1.2万㎡。

根据修改后的规划，该项目占地面积为3.2万㎡，可开发建设用地面积2万㎡，计容积率建筑面积修改为15.8万㎡。容积率修改为7.9。

其中住宅14.6万㎡（包括保障性住房26720㎡），公共配套设施3200㎡（包括公交首末站、社区体育活动场地等）。另外，需义务建设一所占地1.21万㎡的30班小学。

另外，莲塘片区已确定为深圳莲塘互联网产业集聚区，以互联网及其延伸产业为核心，由华润统筹打造国际互联网产业示范基地。另外，莲塘片区还处于大梧桐新兴产业带上，包括软通动力华南总部已签约入驻，互联网产业园一期已封顶，互联网电子商务产业园区已建成，产城融合的居住需求也需要跟上步伐。

除了城市更新，还有大波交通福利向莲塘袭来，2017年5月15日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市轨道三期及三期调整相关线路站名规划》批准方案的公告。其中，就包括深圳地铁2号线东延线和8号线一期站点的确定，这两条线路都将在莲塘设置站点。

除此之外，莲塘口岸和东部过境高速公路都计划于2018年竣工使用，未来莲塘口岸将承担深港东部交通重任，将极大便利深港两地货运通关。东部过境高速公路连接线是目前国内第一座真正意义上的地下互通立交。整条线穿越东湖公园接上布心路，将极大地改善莲塘片区交通。