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牛浩思-东莞楼探
2018.4.19 21:28浏览:29241
牛浩思-东莞楼探
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从福田中心区出发，上高速到黄江仅需40分钟，老牛对这段路已经不能再熟悉了。关注黄江发展的朋友知道，“产业黄江”战略提出的背后，是经过改革开放几十年的高速粗放发展后，黄江在土地、人力等传统优势资源日渐丧失带来的“产业瓶颈”。
那么，面对发展中的严重瓶颈，黄江正在以什么样的模式加速转型呢？
黄江全镇产业发展框架
【1、区位优势】
近年来，随着深圳优势产业不断外溢，接壤深圳光明新区的黄江受到了不少辐射利好。黄江镇依托“临深”优势，正在紧锣密鼓与深圳光明新区开展产业合作园区建设，积极融入深圳科技创新发展，主动承接深圳产业外溢。对空置厂房、闲置土地进行整合，统筹利用。
老牛认为，黄江与深圳新湖、公明等临深街道未来将在交流上越来越频密。同时，在轨道交通方面，深圳地铁6号线将与东莞地铁1号线在黄江南站接驳，届时，将进一步缩短黄江与光明之间的距离，一体化同城化也将是水到渠成。
【2、产业布局】
去年，黄江镇就加快推进了一批重点工程开工建设，其中涉及产业项目很多，如：
1.太阳神总部建设项目
项目总投资49904万元，包括生产基地、产品研发基地、培训基地、办公基地、生活服务基地等，共占地155075㎡。
2.星河项目
该项目位于大冚村公常路两侧，邻近中山大学深圳校区，总投资300亿元，改造面积约128万平方米，拟改造成承接深圳产业转移的产业基地，中山大学高新学科孵化器，生态居住为一体的产城融合综合体。
星河小镇毗邻中山大学深圳校区，距离仅约2-3公里。
该校区坐落于深圳市光明新区，预计将从2018年9月开始陆续投入使用。
3.灵狮生命健康产业园项目
灵狮集团收购裕元工业区内17栋宿舍总建筑面积约14.6万平米（占地6.7万平方米）的宿舍，建设华南地区规模最大的生命健康产业园区项目。
预计这个综合性产业融合园区建成后，未来将带动深圳更多产业进驻东莞，并以强大的园区辐射力引领东莞本土产业的创新融合发展。
4.东莞领益精密制造科技项目
东莞领益精密制造科技有限公司成立于2014年12月9日，为领益科技（深圳）有限公司的全资子公司。公司辖下包括东莞盛翔精密金属有限公司和东莞中焱精密电子科技有限公司两家企业，从事移动互联网设备的配件的生产，以及智能制造设备和模制具的设计及制造，主要客户为苹果、华为、步步高等国内外知名企业。
项目的行业类别是战略性新兴电子信息产业，总投资人民币21亿元（3.5亿美元）总用地面积为15.4万㎡（折合232亩）。
5.恩智浦半导体广东有限公司增资项目
该项目总投资人民币2.4亿元，总占地面积为20377.58平方米，拟建一栋四层厂房,总建筑面积36000平方米。
6.富源科技孵化器项目
项目总投资人民币约5.7亿元，总建筑面积约20万平方米。公司与深圳微总部进行合作，已成立东华微总部（东莞）产业园运营管理公司，准备组织申请项目备案。
7.碧桂园科技小镇项目
该项目是由碧桂园集团和深圳百富东方投资有限公司在东莞市联手打造的首个“科技小镇”项目，启动区规划建筑面积约27万平方米，规划建设产业服务中心和商务服务中心，建设产学研转化、信息化服务、创业孵化、智力支持、投融资服务、制造业转型服务及综合服务等七大服务平台。
除此之外，黄江镇还有其它的项目也正在规划中，附上一张《黄江镇近期建设规划（2017-2020年）》
而在近日，黄江镇又计划引入“黄江智谷”项目，规划建筑面积46万㎡，整体投资预算20亿元。
“黄江智谷”是黄江镇积极承接深圳智能制造产业外溢的又一个重大项目，其南临深圳光明，西临松山湖，既承接了深圳智能制造产业外溢，又方便对接松湖智谷。
项目选址黄江梅塘社区旧村源埠坑，工业用地12万㎡，规划建面46万㎡，其中包括总部办公楼、高层厂房车间、宿舍配套、研发实验楼以及智能物流中心。
“黄江智谷”项目建成入驻后，3年内预计可带动就业人数3万多人；5年后年产值达到100亿元，租金年收入3亿元。此外，该项目还将带动周边产业集聚，直接和间接税收合计达到15亿元/年。
【3、未来展望】
黄江镇拥有一流的政府服务以及丰富的绿色资源，利用地缘优势，加速与深圳光明“同城化”。此外，与深圳相比，黄江的“价格洼地”效应十分明显，又主动承接深圳产业外溢，产业转型之路已初见成效。老牛个人也比较看好黄江的发展前景。
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