前海桂湾商地无人竞拍！500亿港企门槛太高？

今日（2018年6月6日），前海桂湾商地拍卖，却无人申请而流拍！

该地宗地号T102-0274，土地位置桂湾片区二单元01街坊，土地用途商业用地，土地面积17508.75平，建筑面积134800平，挂牌起始价246900万元，土地使用年限40年。

该宗商业用地包含办公、商业、商务公寓、酒店以及地下商业。其中包含20000平公寓用于人才房，服务于片区人才。

申请人要求非常高，企业控股股东总资产不低于500亿港币，且需委托普里兹克奖获得者、中国科学院或中国工程院院士(建筑学专业)领衔该宗地的建筑方案设计。

此外，宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让；酒店限整体转让；地上商业、地下商业分别限整体转让。

—————— 现场直播 —————— 

15:00：无人竞价，今年首个前海地块“流拍”，现在还不知后期是否会重新挂牌出让。

14:40：记者到达现场时，无其他人到场，公示墙上显示的是无人申请的信息。

计入容积率总建筑面积不超过128800平方米，其中办公(含物业管理用房等)面积47410平方米、商业13140平方米、商务公寓2含平方米、旅馆业（酒店）48000平方米、中型接入网机房250平方米。另有地下商业面积6000平方米。

出让条件：

1、成交之日起3个月内完成一家一级全资项目公司依法在前海合作区注册设立的手续，该全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含）不得变更。

2、T102-0274宗地须配建20000平方米建筑面积公寓物业（以下简称配建公寓），该配建公寓物业产权归市前海管理局，由竞得人按要求建成后,市前海管理局与竞得人结算配建公寓建筑安装成本价，作为人才住房，服务片区人才。

3、T102-0274宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让；酒店限整体转让；地上商业、地下商业分别限整体转让。

4、本次出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织。

5、招标文件报市前海管理局备案后，通过高水平国际招标（投标单位不少于5家）确定建筑方案。委托普里兹克奖获得者、中国科学院或中国工程院院士(建筑学专业)领衔该宗地的建筑方案设计。

申请人主体资格要求：

1、须独立申请竞买，不接受联合竞买。

2、须为在中华人民共和国香港特别行政区（以下简称“香港”）注册的企业（该企业至公告发布之日注册成立满2年以上）。

3、控股股东最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。

4、未依据鼓励总部企业发展通知获取过深圳市内用地；且未曾获得设有产业用地条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

记者实探：桂湾处处施工，已经高楼四起

据记者实探，本次出让的T102-0274地块，就在周大福项目边（东），西边快临近前海湾，南边是鸿荣源前海项目，北边仍是空地，未来预计是前海湾综合枢纽即上盖物业。

目前桂湾片区是前海建设速度最快的区域，项目周边的周大福项目、前海国际能源金融中心、鸿荣源前海项目、弘毅资本项目、民生电商项目、腾讯项目等项目都在建设中,中英人寿项目还一直未动工。

华润前海中心的展示中心已经开放，首批将推写字楼，卓越前海壹号已经开售，在售T2栋建面约109-134平1-2房商务公寓，约11万/平；面积100-2000平写字楼现楼，租金260-300元/平。

T102-0274商业用地实景图

T102-0274商业用地西面是临海大道

T102-0274商业用地西北面世前海金融中心

T102-0274商业用地东面是周大福项目

T102-0274商业用地南面是鸿荣源冠泽金融大厦

T102-0274商业用地北面是空地

前海办公产品、公寓产品丰富

由于前海绝大多数为商业用地，因此办公产品、公寓产品非常丰富，牛浩思对前海片区的公寓产品做了一个初步的统计，情况如下：

世茂前海中心在售写字楼产品，面积140-2500平，1/4层起售，目前单价为9-13万/平。

前海信利康大厦，3-14层在售建面170/240/270平办公产品，整层1800平，毛坯交付，单价约8.3-9.3万/平。

华润前海中心悦玺公寓已开放210平、338平大户型公寓样板间，公寓入市时间待定。

与前海一路之隔的佳兆业前海广场2期，B、C座办公产品已售完，前期均价8万/平；后续将推出A2栋公寓产品，户型为建筑面积约68-115平。

前海超强交通规划，浮出水面

一、前海—珠海、中山

1、拟接港珠澳大桥或伶仃洋大桥（深中通道部分）

前海预留港珠澳大桥和伶仃洋大桥（深中通道部分）衔接位置，而最近报道的南坪二期海底立交将延伸至大铲湾，远期是考虑对接珠江西岸。

2、深珠城际

深珠城际属于远期规划，是跨海城轨，规划为珠海淇澳—伶仃洋大桥线路—深圳南山。据宣传，轨道建成后，珠海出发一小时就可直达深圳。

中山也提及了深珠城轨

二、前海—广州、东莞

1、穗莞深城际

穗莞深城际，起于广州白云机场，连接广州、东莞、深圳宝安、前海、蛇口等区域，全长约120公里，设计速度160公里/小时，实现前海1小时可达广州机场。

预计2018年底建成通车。

三、前海－惠州

1、深惠城际

深惠城际线起于前海，连接前海、西丽、深圳北、龙岗坪地、惠州西、惠州北等重点区域，全长约113公里，设计速度160公里/小时，实现前海1小时可达惠州。

这是一条颇有争议的线路，因为之前有传闻说，由于与其他轨道重合，所以深惠城际被否了，但是在前段时间深莞惠经济圈（3+2）五市开的会议看，深惠城际不但没有被否，还要加快进程做。

而深惠城际，远期预留深珠城际线。

四、前海－香港

1、深港西部快线：

深港西部快速轨道方案：连接香港国际机场和深圳宝安国际机场主线；连接前海及新界西北跨界支线；连接屯门南及小蚝湾的香港本地支线。

这条轨道线建成后，从深圳机场至香港机场仅需30分钟。但目前暂时没有推行时间消息出现。

五、连接深圳市内各片区

1、深圳要给前海两个环线

<1>、地铁15号线：

15号线身为“环线”，意味着其终点和起点“合为一体”。经西乡、宝安中心、西丽火车站、科技园、南山中心等片区，终点设在前海妈湾片区，预留经大铲岛连接成环的条件。

根据最新规划，深圳地铁15号线计划于2019年动工，2022年建成开通。据【家在】网友爆料，目前已在勘测状态。

蓝色环线为15号线

特别插播一下，不要小瞧这个大环线，纵观中国大城市，有类似环线线路的片区，都可以说是最繁华的片区之一。深圳把这个环线留给了前海，可见深圳政府对于前海的爱，有多深厚。

<2>、远期填岛外环：

远期填岛外环，下图中可以看到，前海还有一个环形道路。与月亮湾大道、107国道、西乡大道和前海边上岛屿链接成填岛外环。

可能是为衔接港珠澳大桥做的准备。

2、通往宝安、福田、罗湖、光明、坪山

<1>、11号线

11号线由福田站至碧头站，途经福田区、南山区、宝安区。地铁11号线是目前国内一次性建成线路最长，速度最快的地铁。运营时速为65公里/小时，最高时速达到120公里/小时。

这里前海管理局特别提出，在已规划的城市轨道11号线基础上，规划增加光明快线和坪山快线。

<2>、9号线西延线：

9号线联系文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林、前海片区。是联系特区内主要居住区与就业区的局域线。

9号线西延线东起红树湾南站，经深圳湾至前海湾，终点为与5号线南延线交汇的前湾站，预计2020年建成通车后，从前海至红树湾南站的乘车时间，将缩短至约16分钟。

<3>、5号线南延线

5号线途经宝安、南山、龙岗、罗湖，是构成深圳市轨道交通运营网的骨干线路。

5号线南延线自北向南贯穿前海合作区，预计2019年年底实现通车运行。

<4>、1号线

1号线途径宝安、南山、福田、罗湖4个行政区，是深圳最主要的主干线地铁之一。

<5>、同城线：

前海管理局表示，规划新增西乡蛇口局域线，这条线按图示看，是从西乡穿过大铲湾再到深圳湾方向。

与15号线刚好形成闭环，但是这里管理局在规划图中，并没有和15号线放在一起，而是单独拿出来说。

前海合作区规划各类轨道线路12条。

1、城际轨道线路城际轨道线路总计5条，在已规划的港深西部快速轨道、穗莞深城际线基础上，将深莞城际线、深惠城际线引入前海合作区，同时远景预留深珠城际线通道。

2、城市轨道线共7条，分别为1号线、5号线、9号线、11号线、15号线及局域线、光明快线、坪山快线。

而深圳市2018重大项目中涉及前海的项目就有3项，分别是妈湾跨海通道工程、沿江高速前海段下沉改造工程、月亮湾大道快速化改造工程等。

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