低总价小户200万不到 罗湖螺岭小学学区解析

深圳市螺岭外国语实验学校，原名螺岭小学，是一所具有33年历史的名优学校。在罗湖的知名度和口碑都是排在前列的，今天就来解析下螺岭小学学区和楼盘。

招生范围：

京基东方颐园 、京基东方华都 、缤纷时代家园、翠园住宅区、赛龙大院、竹边新村、名都大厦、聚龙大厦、名阳阁、黎明大院、东门168、华隆园、万达丰大厦、京基凤凰印象、环岛丽园 、金城华庭、汇锦名园、海珑华苑、外贸轻工大院、华丽花园、集浩大厦、华裕花园、福德花园、华丽西村、深港花园、锦绣大厦、金盾花园。

区位：

螺岭小学学区处于罗湖的中心地带，临近东门和国贸两大商圈，周边公园、医院、商业等配套丰富，写字楼和城中村林立，业态较为丰富，区域内租金较高。

交通：

目前有轨道2、3号线沿学区两侧而过，分别可以一站换乘1、5号线，轨道交通通达各个区域比较便利，地面交通通达性也较高，离深南路仅几分钟车程，当然红绿灯较多情况下需要时间要长一些。去往福田南山还是比较方便，区域内早晚高峰期去往福田车公庙所花时间大概40分钟左右。

楼盘现状：

螺岭小学学区内楼盘，大部分是2000年左右的楼盘，最新的是2011年的京基凤凰印象，也有几个楼龄去到8几年的，如名都大厦、华丽西村。学区范围内的楼盘，带花园小区的非常少，容积率都比较高，部分老旧，楼盘金城华庭相对是小区空间较大，有地面花园及平台花园，有泳池、健身设施、儿童设施等休闲配套，住家和优质学校能兼得的楼盘。

另一楼盘一品东门雅园地处黄金地段，楼龄也是2000年以后的楼盘，小户型总价低，和金城华庭一样，是螺岭乃至整个罗湖的成交大户，交易非常活跃。

附图2017年罗湖螺岭小学学区楼盘成交情况，从下列数据可以看出，成交最为活跃的是一品东门雅园和金城华庭，学区范围内还有很多4万出头的单价，但是因为大户型较多，总价也不便宜，小户型总价低的可以基本上都会考虑一品东门雅园，这是统计的去年成交均价，今年有些涨幅。

成交户型来看，学区内1-2房小户型较受青睐，受众群体为投资客和刚需较多。

周边旧改：

学区周边旧改较多，比较知名的华润湖贝旧改，由下图可以看出螺岭学区紧挨着华润湖贝旧改项目，未来周边区域面貌改善较大，目前拆迁和沟通工作正在进行中，预计拆迁时长需要3、4年左右。家在很多网友也爆料，项目正在拆迁工作正在进行中。

总结：

螺岭学区虽然不具备较好的居家氛围，但是周边配套和业态确实很丰富，是个有想象空间的区域，同时优质的螺岭小学也是家长们比较关注的点，区域内成交量和或者说转手效率会比较高，有需求的话建议购买2000年以后的楼盘较为稳妥。

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