盐田强区放权后首个独立审查单元规划：中房东顺邮局项目获批！

日前（5月10日），盐田区城市更新局经审批通过盐田区沙头角街道东顺邮局片区城市更新单元规划，并予以公告。该项目也是盐田区强区放权后首个独立完成审查并获得批准的城市更新单元规划。

东顺邮局片区城市更新项目位于沙头角街道南邻沙盐路，西邻恩上路，东邻官上路，北侧则为田心小学，紧邻城市主干道，在建地铁8号线沙头角站及海山站近在咫尺，交通十分便捷。周边用地功能主要以居住功能为主，十八小区（蓝郡公馆）、恩上村、诗宁小区、山泉小区、副食品公司与边检生活区片区城市更新单元等多个城市更新项目均已获批待建。

项目已纳入《2016年纳入深圳市城市更新第一批计划》，申报主体为盐田区城中村（旧村）改造办公室。据了解，深圳市中房房地产开发有限公司拟对该项目进行更新改造开发。目前已完成规划审批，未来将建设成为集住宅、商业、办公及酒店、商务公寓为一体的综合体项目。

项目具体参数

据悉，该项目共分为19-01、19-02、19-03共计3处地块，用地面积为10234.6㎡，拆除用地面积为10172.3㎡，开发建设用地面积为6623㎡，计容积率建筑面积为5.79万㎡。

其中，19-01处地块用地性质为商业及二类居住用地（C1＋R2），用地面积为6623.0㎡，容积率为8.7，计容积率建筑面积：住宅19540㎡（含保障房3490㎡）、商业，办公及酒店共计17930㎡，商务公寓为17930㎡（含人才公寓3590㎡），公共配套设施面积为2500㎡（其中邮政支局为1500㎡，社区级公共配套用房为1000㎡）。

19-02地块用地性质为教育设施用地（GDC5），用地面积为3207.0㎡，将为北侧田心小学扩建提供空间，以增加学区供应。届时田心小学完成扩建后，计划将可增设12个班级，约600个小学学区，有效缓解片区学区紧张问题。

19-03地块用地性质为公共绿地（G1），用地面积为285.1㎡。

项目所在沙头角片区正逐渐规划定位为盐田区的行政，商务、商业中心，以城市综合服务功能为主，集行政办公、文化娱乐、商务贸易、居住及相应配套的综合性城市中心转变。

截止目前，沙头角片区列入计划城市更新项目拆迁用地面积约50.3公顷，拆除建筑面积约83万平方米，拟建设建筑面积约249万平方米，“十三五”期间规划增加2所幼儿园 ，1所小学。

片区内列入计划项目有超19个，在建项目2个，已完成项目4个，专项规划已批项目4个，专项规划在编项目9个。目前片区内已建和在建的项目有合泰御景翠峰（在售）、壹海城（售罄）、蓝郡左岸（尾盘）、新世界倚山花园瑧澜（尾盘）、上善梧桐苑（尾盘）、君临海域（售罄）、半山悦海花园（即将推出），蓝郡公馆（待售）。