保税区成交爆发 福田金沙旧改利好多【4月人肉房价】

本次人肉房价统计2018年4月份成交数据，从本月统计到的数据来看：共统计到成交房源367套，套均面积70.17㎡，套均总价513万元，均价为73132元/㎡，中位数房价为416万元每套。

从统计结果来看，4月份福田区成交量继续保持比较平稳的状态，本月保税区因为福外南校区的强大利好，成交量暴增，价格短时间内迅速上升，学区学区依然是房价上升的第一刺激因素，香蜜湖豪宅片区关注度依然有，但是成交有所放缓，价格已经处于高位，上涨乏力。新洲上下沙由于中州湾即将入市，吸引了不少置业者的关注，长期看好，可以择机入市。

以下为各个片区成交速览：

香蜜湖

从本月的成交来看，香蜜湖经历了一整年的大涨，有趋稳的势头，但是目前来看房价保持继续上升的可能依然存在，片区可售房源较少，业主卖房热情并不高。

景田-中心区

在中心区依然可以看到3万多元单价的房子，但是低单价并不意味着是洼地，品质对楼盘的价格上涨是非常重要的，过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。

百花

百花片区无需多言，成交从来没令人失望过，楼龄、环境在优质学区面前都不算啥。

园岭八卦岭

园岭八卦岭都有着比较强的旧改概念，交通四通八达，产业升级地铁先行，目前有3、7、9三条地铁线已经开通，另外6号线在建，未来这里将会是福田新的区域中心，值得期待。近期八卦岭的房价有上升的势头，购买小户型的网友可以多多关注。

华强

华强北的小户型一直都成交非常火爆，买小户型学区华强北是必看区域之一，当然重要的是学校的确非常优质，翠园中学50平米以下房产需要提供唯一证明，给小户型学区蒙上了一层阴影。

石厦

石厦小户型楼盘较多，家长们的集中购买，给学校的招生带来了极大的压力，学霸提醒，临时购房不能够保证入学。

皇岗

皇岗片区近期热度较高，作为福田较大的集中居住区，交通便利，配套佳，并且有着很多单价4万多元的小户型房产，非常适合刚需上车过渡，而且因为靠近香港口岸，租金回报比较高。

新洲上下沙

新洲上下沙大小户型结合的相当不错，小户型如花好园、祥云天都交通方便，居住属性不错，价格比较亲民，而像万科金域蓝湾这样的海景房，学霸认为价值还有待发掘，是可以择机入手的 。

梅林

梅林片区作为福田中心北拓的重点区域，最近几年城市更新的力度较大，地铁已开通和在建的有4、9、6、10号，交通可以说是相当方便了，片区内高中低档次的房屋都有的选，弹性较大。

保税区

保税区由于福田外国语南校区的进驻，成交异常火爆，而且目前面临无房可卖的情况，但是价格来看，性价比依然非常高。

接下来热点在哪里

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