量价齐跌，上周新房住宅回落至538套

2018年第21周深圳楼市周报（5.21-5.27）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

导读：

进入五月第四周，新房住宅成交回落。成交主要集中在宝安、龙岗两区。上周全市新房住宅共成交538套，环比减少18.5%，成交均价下跌2.2%，为53941元/平方米。商业量价齐涨，因上周红山6979，碧海君庭成交大量底商，造成上周商业均价大涨。二手房方面，上周全市共成交1761套二手房，成交面积142196平方米。

▇上周成交新房538套，环比减少18.5%

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交538套新房住宅，环比减少18.5%；成交面积54085平方米，环比减少19.8%；成交金额291739万元，环比减少21.5%；成交均价下跌2.2%，为53941元/平方米。上周单日成交走势平稳，日均价在53000元/㎡左右。

上周全市成交282套商业物业，成交面积19034平方米，环比增加60.0%；成交金额173045万元，环比增加183.8%；成交均价增加77.4%，为90916元/平方米。上周，红山6979，碧海君庭成交了不少底商，造成上周商业均价大涨。

上周全市成交381套办公楼物业，环比下降22.4%，成交面积19137平方米，环比下跌31.8%，成交金额106795万元，环比下跌39.0%，成交均价环比上涨10.6%，为55805元/平方米。龙光玖钻是成交主力，共成交275套。占全市总量的72.2%。

▇龙岗区成交342套，占全市总量的63.6%

上周罗湖区成交26套，盐田区新房住宅零成交。

福田区共成交30套，成交面积6862平方米，成交金额为67322万元，成交均价环比下跌3.0%至98109元/平方米。万科瑧山府是片区内最大的楼盘。

南山区共成交17套，成交面积1901平方米，成交金额为15327万元，成交均价环比上涨28.0%至80613元/平方米。前海东岸、山语海片区内最多的楼盘。

宝安区成交下滑，上周共成交123套新房住宅，环比下跌36.9%，成交面积11788平方米，成交均价环比下跌3.8%，为50826元/平方米。鸿荣源壹成中心、天玑公馆、拾悦城是成交主力，共计成交8260.75平方米，占全区总量的70.1%。

龙岗区上周共成交342套新房住宅，环比减少9.0%；成交面积31398平方米，成交均价为42748元/平方米，环比上涨2.2%。京基御景中央、奥园.翡翠东湾、佳兆业未来城是成交主力，共成交13449.64平方米，占全区总量的42.8%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：

满京华云著:推出建面约83-151㎡3-4房住宅产品，均价约41000/㎡。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得住宅预售许可证的项目有：

满京华云著花园预售104633.03平方米，预售1044套。

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得商业预售许可证的项目有：

满京华云著花园预售7144.91平方米，预售62套。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1761套二手房，环比减少2.5%。成交面积142196平方米，环比增加0.2%。

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