龙岗价格洼地 3万元/平房价很快将成为历史

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400万元在南山只能买50平的小2房，但是在龙岗最好的地段可以买到105平的大4房。然而，随着大运新城与龙岗中心城的崛起，以及未来14、16号地铁线的开通，龙中价格洼地将成为历史。

今天淘房会成员、经纪人李闯带你再次认识发展中的龙岗，挖掘龙中价格洼地单价3万元左右的“笋盘”！

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片区介绍

龙岗，10年前一个深圳关外的代名词，现在已经划分出多个新区，龙岗不再是那个龙岗了，尤其是大运片区的崛起和中心城的旧改，给这个原关外注入了更新的活力，城市升级的标准一提再提。下面由龙中置业顾问李闯带你再次认识发展中的龙岗。

龙岗的地铁交通动脉有3号线和开工建设中的14号线16号线。14号线的开通，将大大缩短龙中到福田的时间，现在南山上班，龙岗居住已经被越来越多的刚需客户接受了。

下面由一组深圳2018年4月二手房成交均价参考图做分析。（龙岗，宝安，龙华目前区域发展不均衡，取的是中心区的数据。）

同样的预算400万，在南山就只能买个50平米的小两房，但是在龙岗最好的地段可以买到105平的四房。

龙岗的房价低也是有原因的。以前呢，龙岗本来要打造文化体育之都的，结果没有达到定位上的预期效果，或则说完全靠文化体育带动龙岗的经济是行不通，另一方面，龙岗处于一个特殊位置，山多，不在高端产业辐射的范围，同时交通基础建设也没跟上。

但是龙岗的定位重新调整后，这几年的发展，真是贫穷限制了我们的想象。整个大运片区，将是一个高端产业+国际大学城+商业综合体的立体发展模式。龙飞大道上的启迪协信科技园，还有龙岗天安数码新城、天安云谷、星河word将世界500强企业和国内顶尖企业的南方总部引进来。

大学城（我再另一篇帖子里有介绍）,星河、万科的商业和去年底开工的668米的深港国际中心，会让你想不到龙岗的发展潜力到底有大多。

未来的中心城，有了高端产业，大批的高收入人群，我相信龙岗的房价会和其他区的房价无差距。龙岗中心城从升值潜力和居住环境来对比，首选是【公园大地】。

公园大地是鸿荣源在龙岗鼎力打造的山水第一豪宅，占地36万平米，容积率1.66，来公园大地的客户都说在逛公园。其实给人印象最深的不是有山有水的皇家园林景观，而是公园大地大户型的超大赠送面积。

这套是靠后山168平的四房，可以再改出两个房间（以上这套就是），总价1030万，要是把赠送也算进来，就能算出一个跳楼价来。

本小区最经典的户型是花园中间三栋275平方的复式，加上赠送面积达500平方米，前后无敌视野，超清爽山林景观，但是公园大地不足的就家门口的购物超市只有一个岁宝百货，部分日用品价格偏高。

同样升值潜力大的还有阳光天健城、绿景大公馆，在龙中也是备受瞩目的，我们所说的笋盘，一定是户型、楼层、采光非常好，但是单价低于均价的盘，价越低越笋。下面我再推荐两个小区，特别适合刚需家庭。

一个是聚龙苑，小区占地19312平方米，共9栋，建筑外观不太美观，但是设计的实用面积超大，不服不行。

这个套119平方的大三房，报价370万（在售，数据截止2018年5月28日），单价3.1万。一家四口人居住，舒适度非常高，可能离开我龙中之地，再难寻觅。

再看这套复式结构

195平方的六房，单价也是在3.17万（在售，数据截止2018年5月28日），有一个不足的是小区的面积比较不大，属于小型社区。

还一个是叠翠新峰，先看图：

四房两厅两卫，137平方，单价才3万。社区还比较大，不足的是小区偏老。

总体来说，龙岗中心城的单价3万左右的花园社区不多了，未来14、16号线开通，这个价位就成为历史了。想了解更多资讯，欢迎大家扫描二维码添加我的微信咨询。

（本文作者：淘房会会员李闯18126219092）

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