深圳又一旧住宅小区改造迎重大进展！13年的“烂尾”僵局有望破除

今日（6月15日），罗湖区城市更新局发布关于翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元一期项目实施主体确认的公示，标志着该小区将成为旧住宅改造史上首个通过分期方案实现“双100”的城市更新项目。

公示内容显示，项目包括五宗地，拆除范围内共9栋建筑物，现状总建筑面积6.2万㎡，其中已办理房产登记建筑物面积的6.1万㎡，产权登记共有399户，非登记面积1389.28㎡，现已由深圳新华城房地产有限公司理顺经济关系，并形成单一主体，确认该公司作为金钻豪园一期项目实施主体。

破十三年僵局，实施主体确认

金钻豪园最早于2005年由开发商介入摸底；2010年纳入深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造八个试点项目之一；2012年开始入驻拆迁，但由于5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而停滞 ；2015年更是遭遇原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出，其债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手；

2018年2月底，罗湖区公布关于金钻豪园项目规划修改（草案），其中分两期实施的新方案大大推动金钻豪园改造进度；在僵持近13年之久后，终于实现一期“双100”，并确认项目实施主体，现已正式动工，预计三年后可回迁入住。

分期开发，打造最高住宅楼

金钻豪园位于罗湖区翠竹街道，翠竹路东侧，太宁路南侧，翠竹公园和大头岭住宅区北侧，五方家居装饰材料广场西侧。拟拆除重建用地面积3.28万㎡，开发建面2.79万㎡，规划计容总建面22.28万㎡，容积率为10.06，未来将打造集住宅、商业为一体的大型综合体项目。此外，新华城公司负责人表示，金钻豪园拟规划住宅楼高度超过60层，或将成为深圳最高的超高层住宅。

一期拆除用地面积21159.5㎡，开发建设用地面积19454㎡，用地功能为二类居住用地，限高220米；

二期拆除用地面积11687.5㎡，开发建设用地面积8466㎡，用地功能为商业用地，限高60米。

建成后，项目住宅建面为185200㎡（含安居商品房44059㎡），裙楼商业4633㎡、公共配套5940㎡（包括9班幼儿园、社康中心等），合计总建面19.57万㎡。商业用地总建面为2.7㎡。金钻豪园小区项目总建筑面积合计22.28万㎡。

值得注意的是，根据规定项目东侧道路需与项目同步实施，建成后无偿移交政府；在核发一期预售许可证前，须完成二期实施主体确认工作。

也就是说如今虽已完成一期实施主体确认动工建设，但开发商想后续出售盈利仍需完成金钻豪园二期地块的全体业主的搬迁补偿工作。此次公示最主要的影响或为开发商优先完成搬迁业主回迁，给予搬迁业主信心，促使二期业主尽快签约，这也对深圳其他僵持已久的城市更新项目，有积极的示范作用。

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