福田中心区还有3字头！深圳各区二手房成交价（对比跌了吗？）

全市二手房成交量还是在低位徘徊，理论上此成交量难以支撑价格，但是发现价格并没降，原因是税费增加、贷款利率也提高，二手放盘量并不多，而且新盘好多也没开盘，造成整体的房源供应量不充足，目前是供应端和需求端都在低位。

各片区成交多的楼盘，豪宅线以下的房源占比增加，这些普通住宅二手税费增加很少，影响比较小；而一些超豪宅线的大户型，税费少则30-50万，而且现在贷款的利率提高，放款慢等原因，想换房的业主购房成本增加。

增加的税费成本由买卖双方谁承担，处于持续博弈阶段，造成二手房成交量持续萎靡。特别是老破大的小区，因为三价合一政策，价格有松动，愿意接盘的也少了。

福田中心区都还有3字头的楼盘，就在岗厦地铁站，而且是电梯房。为什么单价才3.6万，原因是楼盘是“钻石”户型，户型使用率不高、还有格局采光都不是很好，106平只能做3房1卫，房间还不方正，有一个房间很小，所以3房总价才380万。

（彩虹新都105平户型） 户型截图链家网

（由于统计区域受限，盐田、坪山、光明、大鹏等区域楼盘数据暂缺）

【南山】

【福田】

【宝安】

【龙华】

【龙岗】

【罗湖】

【盐田】

以上为楼盘部分户型成交价，仅供参考！

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