【东莞土拍16】深圳颐盛投资以4.9亿+45%自持夺得常平商住地

六月作为2018年东莞商住用地首个“土拍月”已经进入到了尾声阶段，本月最后的两宗商住用地也将会在今天出让。

就在刚刚，深圳市颐盛投资有限公司以49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年，成功竞得常平镇横江厦村地块。

此次常平地块出让，共有3家企业参与竞拍，经过82轮的激烈竞拍过后，最终颐盛投资顺利突围夺得地块。在报价记录截图里，我们可以明显感受到颐盛投资志在必得的心态，报价十分坚决。

以地块规定的最大容积率2.0算的话，最大建面达到42215.44m²，折合楼面价约11675元/m²，并规定开发商必须自持45%的面积，且自持年限不得低于5年。

碰巧的是，本月最后出让的这两宗商住用地均位于常平镇横江厦村，且位置相邻。除此以外，政府还规定这两宗地块的竞得者需要自持全部商业面积不少于五年，所以也有一些网友将这两宗地块称为“姐妹”地块。

值得一提的是，这也是东莞市政府首次规定竞得者需要自持全部商业面积不少于五年，这也从侧面反应了政府有意完善升级地块周边的商业配套。

【常平横江厦村地块】

2018WG009号建设用地位于常平镇花园路与丽都路交汇处。地块为居住用地(R2)，占地面积21107.72平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年7月29日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持

挂牌截止时间为：2018-6-29 10:00

地块位于常平镇中心区域，临近隐贤山庄和常平铁路公园，周边自然景观丰富，且视野开阔；西面的空地预留了一块幼儿园和小学用地；地块北面是一片已成规模的住宅小区，居住氛围和环境较好；

地块距离东莞东站、常平火车站、常平南站较近，后期规划地铁R3计划将会与常平南站接驳，交通便利。且可共享火车站配套商业，但是地块南面紧邻铁路轨道，易产生噪音影响，一定程度上降低了居住属性。地块周边主要以沿街商业为主，缺少大型的集中商业。

据老牛了解，地块周边二手房均价大约在1.1-1.6万/m²左右，且成交较为活跃。

据老牛了解，地块所处区域后期计划打造成以居住区为主、配合商业及生活配套。在法定图则上，我们可以发现，地块周边规划地块属性主要以住宅、商业和公园绿地为主。

现阶段地块周边仍存有部分的民房和工厂，短期内会对居住氛围和舒适性有一定影响。如果能按规划设想改造的话，后期会有较为明显的改变。铁路轨道对住户的影响必然会有，但是有多大，现阶段还不好下定论。

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