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上半年权威数据:均价下跌0.9%!成交量增加2成

第一数据

第一数据 资讯

2018.7.1 11:39浏览:16147

来源:深圳房地产信息网 数据中心

作者:张粉层   制图:张馨冉


导语:始于2016年10月史上最严的“深八条”,带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期,2017年,深圳楼市以消化调控政策为主,是近年来罕有的低迷期,2017年上半年深圳全市仅成交10502套新房住宅,是2010年以来的最低值。2018年以来,随着调控举措调控效力的逐步褪去,市场上真实的购买力开始显现出来。

 

深圳房地产信息网数据中心统计:2018年上半年深圳全市共成交12804套新房住宅,同比增加21.9%;成交均价54160元/㎡,同比微跌0.9%,刚需和改善型需求托起了2018年的深圳楼市。

 

01

刚需托市房价同比下跌0.9%,为54160元/㎡



数据显示:2018年上半年深圳新房住宅成交均价54160元/㎡,同比小幅下跌0.9%。市场成交以刚需盘和部分改善盘为主,刚需盘价格波动不大,上半年房价的回调,一方面源于中高端物业占比量的减少,另外中高端物业受限价影响价格有一定的回落,比如备受关注的华润城三期、招商双玺3期、万科瑧山府2期等,开盘价格比之前产品和周边物业的价格均低,这也是新房产品受到市场高度关注和追捧的主因。

 

南山区以中高端产品为主,2018年上半年成交均价101062元/㎡,是全市均价最高的区域,与2017年同期相比下跌4.5%。

 

万科瑧山府是福田区的成交主力,2018年上半年成交均价93199元/㎡,同比回落5.7%。

 

罗湖区4个楼盘有成交,深业东岭是成交主力,2018年上半年成交均价73340元/㎡,同比下跌5.9%。

 

以中端产品为主的宝安区,宏发前城、壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府等是成交主力,2018年上半年成交均价55471元/㎡,同比上涨7.5%。

 

龙岗区以刚需普通物业为主,2018年上半年成交均价39863元/㎡,同比上涨5.3%,佳兆业未来城、京基御景中央、佳兆业城市广场是价格贡献主力。

 

 

2018年1月-6月,深圳新房住宅均价从54240元小幅回落到54093元,半年的合计跌幅仅为147元/㎡,房价下跌动能衰竭,于广大置业者而言,房价趋稳,正是买房换房的好机会。

 

02

 刚需活跃,上半年新房住宅成交12804套同比增2成


数据显示:上半年农历长假的2月份受假期效应影响,成交量低位运行之外,其他月份的成交量约在2000-3000套上下波动,2018年上半年深圳楼市整体运行稳定,合计成交12804套新房住宅,同比2017年上半年(10502套)增加21.9%;成交面积1288630平方米,同比增加22.4%。

 

除南山区受供给量减少成交下滑之外,其余四区成交量均上升,无新房新增供应的盐田区连续“十二个月”新房住宅零成交。

 

罗湖区2018年上半年成交335套新房住宅,同比增加46.9%;成交面积31999平方米,同比增加0.8%;深业东岭是罗湖区的主力成交楼盘。

 

福田区2018年上半年成交281套新房住宅,同比增加1.2倍;成交面积63406平方米,同比增加1.1倍,万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。

 

华润深圳湾悦府、香山里、前海东岸等是南山区的主力成交楼盘,2018年上半年南山区成交728套新房住宅,同比减少15.3%;成交面积118234平方米,同比减少16.2%。

 

润科华府、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发前城等是宝安区的成交主力,2018年上半年宝安区成交4510套新房住宅,同比增加16.6%;成交面积431513平方米,同比增加20.5%。

 

龙岗区2018年上半年成交6950套新房住宅,同比增加28.8%;成交面积643478平方米,同比增加31.6%,深城投中心公馆、奥园翡翠东湾、京基御景中央、佳兆业未来城等是龙岗区的成交主力。



横向比较来看,2018年上半年深圳成交12804套新房住宅,为2010年以来的较低值,仅高于2017年上半年10502套的成交量,2010年上半年、2014年上半年、2018年上半年新房住宅的成交量基本相当。


03

 2房和3房合计成交10673套,占总量的83%


2018年上半年,深圳全市共成交12804套新房住宅,2房和3房是市场的成交主力,其中2房成交5922套,3房成交4751套,两者合计占总量的83%;其次是4房,成交1180套,占总量的9%;1房户型成交852套,占总量的7%。

 

4房以上户型成交78套,占总量的1%;复式户型成交21套;其他户型零成交。

2018年上半年深圳楼市共计预售11616套新房住宅,其中2房5396套,占总量的46%,3房3760套,占总量的32%。

 

4房户型供应量2126套,占总量的18%;1房户型供应量160套,占总量的2%。

 

4房以上户型供应量160套,占总量的2%;复式户型供应量14套。

 

04

 2房户型供应量5396套,占总量的46%

2018年上半年深圳楼市共计预售11616套新房住宅,其中2房5396套,占总量的46%,3房3760套,占总量的32%。

 

4房户型供应量2126套,占总量的18%;1房户型供应量160套,占总量的2%。

 

4房以上户型供应量160套,占总量的2%;复式户型供应量14套。

 



04

 90㎡以下小户型产品成交均价47047元


数据显示:2018年上半年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价47047元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价49368元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价95348元。



05

 2018年上半年二手房成交38113套

 

上半年出台的“三价合一”楼市新规,对深圳二手楼市造成了一定的冲击,成交体量低位震荡,不过与2017年上半年(33115套)相比,仍略有增长。深圳房地产信息网数据中心统计:2018年上半年深圳成交38113套二手房,同比增加15.1%;成交面积3205274平方米,同比增加7.3%。

 

成交量较大的区域是龙岗、福田和宝安三区,龙岗区成交8712套二手房,同比增加3.3%,成交面积723475平方米,同比减少0.6%;福田区成交8135套二手房,同比增加22.7%,成交面积650778平方米,同比增加9.3%;宝安区成交7663套二手房,同比增加22.5%,成交面积670687平方米,同比减少1.9%。

 

结语:

新房限价政策和二手房的“三价合一”共同作用楼市,造就了2018年上半年新房市场超高的关注度,6月21日华润城三期741套住宅取得预售许可证,后期诚意登记高达6776个,入市门槛为200万的诚意金,在限价政策下,新房市场的火热程度可见一斑。

 

2018年上半年深圳楼市成交12804套新房住宅,较低的成交体量主要源于供给量的有限,近年来新增供给乏力已成为制约深圳楼市发展的一大瓶颈,2018年是深圳楼市的新房市场年,置业新房正当时。

 

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