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等了4年!龙华红山神盘要入市了?

咚咚牛浩思

咚咚牛浩思

2018.7.3 12:27浏览:29184

近日,龙华红山神盘终于有新消息了,传闻即将入市。此盘的关注高度可能不亚于刚刚摇号选房的润府三期,文峰今天带你看看这个盘有多“神”。


深圳“3.25新政”后二手房税费成本增加明显,二手交易一度萎缩,购房者把更多的目光转移到了新房,加上新房限价的影响,部分新房关注度异常之高。


譬如近期开盘入市的华润城润府三期,装修交房的均价约8.5万/㎡,而一期的二手房报价普遍为10-12万/㎡,新房和二手房存在倒挂的情况,预期套利空间较大。由于关注度奇高,致使好多想买的人没能买到。


由此,部分购房者把目光聚焦到其它项目上,位于龙华红山的金亨利二期就是其中一个高关注项目。


该项目传闻近期即将开盘,这几晚已在网上炸开了锅。诸如“喝茶费”“提前选房”等言辞在关注者之间不胫而走。


可见,该楼盘的关注度可能不亚于润府三期,为何一个位于龙华的项目会跟核心地段的润府三期一样备受关注呢?



NO.1


地处龙华红山


商住核心配套齐备


金亨利二期位于龙华新核心片区,距离4号线红山地铁站约700米(百度测量,仅供参考),地铁出行也便利,未来还有6号线在红山站交汇,轨道交通网将更完善。


周边有图书馆、美术馆、6979演艺馆,新华三甲医院等高质素市政配套;以及九方、招华6979、玖钻等众多新型商业物业。且在深圳北站商务辐射圈内,是龙华最高尚的代表区域之一。



NO.2


深高北学区范围内


顶市属名校集团光环


区域内的其它楼盘都比较新近,大致是2012年以后的次新盘。目前除金亨利二期外,暂无其它新的住宅新盘供应。而其二手房现阶段小3房大致约700万左右,还需加30-50万的税费。


区域内二手房之所以贵,主要得益于深圳高级中学北校区(简称“深高北”)的学区,金亨利二期正是在该学校学区内,两者相邻仅隔着一条马路对望。



深高北是一所新的九年制学校,办学仅2年,还没参加过中考。但头顶名校集团光环,且为市直属的学校,与其它所谓的名校相比,深高北出身“正统”,师资配套令社会充满期待,因此口碑极佳,带动区域物业快速增值。


深高北学区内的学区房,包括有:金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾。这几个楼盘的户型基本都是3房起,目前的二手房成交单价在8万/㎡以上,一套建面89㎡3房户型,总价约750万左右。


如果想要学区内价格相对低点的,就数水榭五期靠民塘路的5栋,7梯18户,阳台很长,但是户型格局不太好,单价也要8万/㎡。



深高的本部在香蜜湖,其对应的学区房也是深圳高房价的代表区域。虽然红山的地段不能和香密湖比,但是深高本部入手门槛高,800多万都只能买2房,想要3房总价要1000-1300万,而且只能选择比较旧的楼盘。且深高本部只有初中部,龙华红山的深高北是九年制,吸引不少有优质学区需求的自住购房群体。


NO.3


户型可能和一期类似


高使用率


金亨利一期有一个亮点,就是户型高赠送,有建面89㎡的可做4房,还有复式的5房,这些户型的二手房报价最高去到10万/㎡,而且全部朝南。


由于金亨利二期在2014年建筑新规前审批的户型,很可能跟一期一样高赠送,若像网上所说的7.8万/㎡的话,的确非常有吸引力。


图片来源:家在论坛@地球上最后的夜晚



金亨利二期其实在2017年的时候主体和外墙都已经建好,如果传闻的建面88平3+2房属实,那将跟一期的户型赠送不相上下。


但是从金亨利二期楼盘外立面观察看,搭板的面积有被拆掉过的迹象,个人猜测高赠送很可能会缩水。


图片来源:家在论坛@地球上最后的夜晚


NO.4


喝茶有风险


呼吁公开透明销售


像这种拥有优秀资源配套,市属名校集团学区,以及潜在的较低入市价格等多重利好因素于一体的楼盘,金亨利二期想不火都不行。


因此,它跟其它大热门新盘一样,还未入市就已风言风语,类似的“喝茶费”“提前选房”“关系客户”等暗箱操作说辞甚嚣尘上,搅得人心惶惶。


近期的微信,朋友圈就充斥着大量的关于金亨利二期快要开盘及选房的信息,有意向购买的买房者跟笔者反馈,特意跑去项目现场吃了个闭门羹,展示中心压根没开。


难道真有可能直接内定销售,不需要营销中心了吗?


截图自朋友圈


尽管在更早之前,金亨利二期的开发商发布了声明,声称绝不存在违规销售之类的行为。


图片来源:金亨利集团公众号


目前风传项目即将开盘,据说直接现房销售,不走预售流程,且只推A2栋116套户型。


那么,面对着较高关注的买房人群及相对少量的优质房源,是不是应该有透明、公正的销售形式呢?大家担心该项目在不知情地情况下偷偷被售罄,或被统一转手再提高价格销售。


其实,深圳今年以来已经有较好的保障公平销售的机制。从招商双玺三期以来,深圳率先对个别热门楼盘施行公开摇号抽签地选房形式,此后蛇口公馆、华润城三期也施行类似的公证选房程序,比较好地保障了选房过程中的公开、公正、公平原则,让买房人能够在同一规则下,拼人品。听天由命,至少令人心服口服。


金亨利二期同样是高关注度的热门新盘,“喝茶费”等信息风传,已经搅乱了房地产销售市场应有的规范,也引起了买房人的恐慌。


还需要注意的是,高赠送严格来说属于违规,打政策的擦边球,在交房的时候可能存在货不对版的情况,或者被锁定交易的风险,深圳也笔架山公馆、宝能城市公馆就是先例,值得购房者理性对待。


最后,对于关注度如此高的楼盘,广大购房者希望的是能够在公开、透明的原则下公平地选房,购房,少一些暗箱操作,少一些灰色成本。此前的招商双玺、万科蛇口公馆、华润城三期已经为新房市场提供了很好的销售规范样板,使购房者得到了应有的公平保障。所以,这值得更多的热门楼盘借鉴推广,让大家在阳光下选购新房,还市场一个健康的销售形态。


(内容完)


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