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晶晶乐道
2018.7.5 23:32浏览:43181
晶晶乐道
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近日，【家在】一位网友发帖《手握1400万，我却买不到房子》一文，让不少网友围观感慨：土豪也有和刚需一样的烦恼吗？
【家在】“豪刚”，手握千万，依然为买房烦恼
曾经流行一种说法，深圳楼市已抛弃刚需。
但时至今日，你会发现，活跃在深圳楼市的依然有不少是自住需求者，只是，他们的形象不再仅仅是在深圳打拼、拼命攒100万首付钱的80后，而开始变化为一群看似毫不费力的能够买起千万豪宅的90、70、50后们。
他们不是公众眼中的普通刚需，也不能片面的称为土豪，他们代表的应该就是深圳“豪刚”一族吧。
深圳“豪刚”购买千万豪宅，看上去并不费力
晶晶在近日开盘的南山某盘现场采访了很多位“豪刚”，来举几个代表案例和大家说一说：
1、事业有成70后：一大家子人住，大户型才够住啊
A女士看上去是标准的70后，和很多在深圳过得不错的70后一样，精干、思维活跃。A女士老早就看上了190平的四房。可惜诚意登记6000多位，A女士摇到800余号。
与上千万的房款压力相比，现场不少人表示来买190平户型的竞争压力，显然更让A女士担心。
A女士在现场不断强调自己是刚需，是买来住的，也并不认为千万豪宅有什么了不起，仅仅是自己的住房需求罢了，毕竟一大家子人住，四房才能住的下。
虽然A女士未能如愿买到华润城的房子，但是可想而知，A女士的住房需求还在，并没有释放，仍然具有购买大户型的需要。
2、来深圳发展的年轻人：父母愿意买，那就买喽
一位来自江西的女孩，站在开盘现场外，等待她的家人买完房出来。女孩来自江西，这几年随父母做生意来到深圳，被问及为什么要买华润城三期时，女孩很随意的说，刚好碰见啦，觉得合适爸妈想买，那就买喽，反正之前也是租房子住。
一位90后潮汕男孩从开盘现场出来，买走了当天第一套房，一群地产记者将他团团包围，男孩很有礼貌，耐心回答着记者提出的各种各样的问题。
“你这次买房，父母有资助吗？”当记者们听到男孩买最大面积190平的房子时，都很惊讶。
“当然有了。”男孩诚恳的笑着。
早在前几周，南山另外一个楼盘开盘时，另一位男孩，也曾以同样的方式引发关注。他们有着同样的标签：90后，潮汕人，父母资助买房。
这些从全国各地赶来的新深圳人，不再全部是“一无所有博天下”的苦孩子，家境的殷实，让他们成为深圳千万豪宅市场的生力军。
3、来深养老的C阿姨：我这年纪当然全款，孩子们一人出一点就够了
已经75岁的C阿姨看上去很年轻，走起路来和年轻人一样轻快。阿姨表示自己来自江西，现在在深圳，是打算跟随孩子在深圳养老。四个孩子们一商量，一起凑钱给母亲单独买房。
就这样，C阿姨一口气全款买下了190平的千万豪宅。
“阿姨，你是贷款还是全款？”
“我这个年纪怎么贷款，当然全款！”
“哇，阿姨，那你全款买这么贵的房子有压力吗？”
“我要是有压力，就不买啦！我有四个孩子，一人凑一点就有了。”
与普通刚需不同，深圳豪刚的年龄跨度很大，他们或许是刚毕业的90后，父母资助买房；也或许是事业有成的70后、60后，有着终极置业需求；还或许是来深圳养老的50后、40后，儿女资金雄厚。
目前来说，确实有这样一批人，他们有房票、有钱票，在支持深圳房产的购买力，甚至在支持深圳千万豪宅的购买力，不管我们接受与否，这就是深圳吧。
华润城三期选房现场
上半年，深圳大户型豪宅的“风光”
与深圳“豪刚”一同出现的，是深圳优质大户型豪宅的畅销。今年上半年，深圳南山连续几个关注度高的楼盘开盘，动辄千万、甚至几千万的大户型，豪刚买入也不在话下。
5月30日，招商双玺开盘，主推205-422平的大户产品，共167套。备案价格8.17万/㎡起，均价12.12万/㎡。最便宜的户型总价也要1700万，最贵的6千多万。就是这样的超级豪宅，卖的也是非常顺利，也非常透明，开盘当天所有房源全部认购。
6月16日，万科蛇口公馆选房，可售房源194套，户型为83-129平2-4房，备案单价7.97-10.08万/平，备案均价约8.5万/平，总价在705-1276万之间，套均总价1004万。到中午12点，194套房源已全部选完。
6月28日，华润城润府三期在线下公证选房，共推出741套住宅，分别为89平、150平、190平户型，总价在728万-1683万之间，也是当天全部售罄。
开盘现场，润府三期除了6栋89平的房源消化很快外，晶晶在场外采访，发现最大面积的190平的房源，可以说是受关注度最多的。当然，这与产品也有很大关系，190平的房源全部为东南向，且户型非常方正。
深圳“豪刚”热衷大户型，为了什么？
为何“豪刚”会喜欢大户型呢？晶晶也和业内老师做了一些探讨，总结一些原因：
1、新房“限价”下，买的大或许“赚”的多
新房“限价”、二手房“三价合一”，使得深圳的购买力需求向新房集中。而新房价格低于周边二手房价，这也使得购房者开始有这样的心理，买的越大，“赚”的越多。
2、对于深圳“豪刚”，比起买房钱，更珍惜房票
虽然深圳“豪刚”拥有房票，但是最多也不过一个家庭有两张。这就导致宁缺毋滥，要买就买最好的。这个不是晶晶说的，而是某楼盘开盘现场的购房者所说，既然只能买两套，要买就买最好的，把“票”用在“刀刃”上。这个最好的，既包含自己能力范围内的最好，又包含最好的楼盘、最大的户型、最佳的楼层等意义。
3、70/90政策下，大户型具有稀缺性
从2006年以来，深圳一直执行70/90政策，中间可能有段时间放松，但是这个政策的影响是深远的。就是，不管是新房还是二手房市场，深圳的大户型一直占比都较少，有稀缺的价值，而物往往以稀为贵。
4、大户型豪宅，才能满足“豪刚”居住需求
在开盘现场发现，能买的起大户型的70后，大多还是觉得自己是刚需，是有真实的住房需求在。晶晶仔细一想，也确实是这样，人到中年，上有老下有小，要是再生个二胎，三房还真的住起来没有更大的户型方便。
而且优质豪宅，往往还有地段繁华、配套成熟、学区优质的一系列价值。在旁观者眼里，它只是一套千万豪宅，可能在“豪刚”眼中，他代表的东西很多。
5、深圳未来前景可期，入户条件放松，“豪刚”乐意来深圳
晶晶觉得还有一个原因，就是深圳的未来确实前途一片光明，从粤港澳大湾区到前海建设，深圳未来的发展路径可以说是越来越清晰，这就吸引全国的人才还是愿意来深圳。
当然，现在来深圳定居的成本是很高的，但是，家境殷实的孩子也许并不在乎。另一方面，他们受惠于深圳目前宽松的入户政策，因此，刚进入深圳就有入局深圳楼市的机会。
现在的深圳，更多本身有经济实力的人愿意来深圳发展、居住，购入大户型也未尝不可。
夜幕下的深圳（网友提供）
下半年，大户型需求可以关注哪些楼盘？
最近的几个关注度高的楼盘开盘，让人们看到深圳仍有不少大户型购买力等待释放，而深圳接下来，有哪些大户型楼盘可以关注呢？参考咚咚牛浩思和【家在】消息，发现有大户型产品的新盘还不少。（以下户型面积均为建筑面积）
南山的宝能城（400-800-6188转4089）、海境界（400-800-6188转6037）、万科香蜜府、京基御景峯（400-800-6188转4091）、枫叶望海公馆（400-800-6188转5287）、半岛城邦四期（400-800-6188转5098）、豪方天际花园（400-800-6188转4338），都有大户型将推出：
6月30日，宝能城西区样板房开放，将推出100-165平精装3-4房，约300套左右。其中117平的4房，受关注较多。海境界二期，项目规划推售建面约140-160平大户型住宅，但具体入市时间还没有确定。位于安托山的万科香蜜府将以纯大户入市，目前建设已经出地面十几层。
京基御景峯将推建面约116-158㎡精装商务公寓，目前样板房已开放。枫叶望海公馆，项目主推建面74-126平1-3房户型，已开放展示中心。半岛城邦四期，将推出90-137平户型。
豪方天际花园二批产品将于7月8日公开发售，开发商对外公示了将公开发售的5#栋404套住宅。此次新推房源均为现售房，价格未公示。推售的是建面70多㎡、80多㎡的3房，80多㎡和125-150㎡的4房，均带装修。
在福田，绿景红树湾壹号（400-800-6188转436）、中洲湾（400-800-6188转7862）也将有大户型推出：
绿景红树湾壹号，项目主推83-167平3-5房住宅，具体推售时间待定。中洲湾计划首推建面89-166平3-4房住宅，35-55㎡1-2房公寓，入市时间待定。
另外，龙华的金亨利都会首府二期也有163平的户型，目前是否开盘未知。
位于宝安的华丰前海湾二期（ 400-800-6188转4615），在售1栋建面87-177平住宅户型，均价79000元/平。
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