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深圳楼市已抛弃刚需?NO!豪刚一族正"用力”买千万豪宅...

晶晶乐道

晶晶乐道

2018.7.5 23:32浏览:28806

近日,【家在】一位网友发帖《手握1400万,我却买不到房子》一文,让不少网友围观感慨:土豪也有和刚需一样的烦恼吗?


【家在】“豪刚”,手握千万,依然为买房烦恼


曾经流行一种说法,深圳楼市已抛弃刚需。


但时至今日,你会发现,活跃在深圳楼市的依然有不少是自住需求者,只是,他们的形象不再仅仅是在深圳打拼、拼命攒100万首付钱的80后,而开始变化为一群看似毫不费力的能够买起千万豪宅的90、70、50后们。


他们不是公众眼中的普通刚需,也不能片面的称为土豪,他们代表的应该就是深圳“豪刚”一族吧。


深圳“豪刚”购买千万豪宅,看上去并不费力


晶晶在近日开盘的南山某盘现场采访了很多位“豪刚”,来举几个代表案例和大家说一说:


1、事业有成70后:一大家子人住,大户型才够住啊


A女士看上去是标准的70后,和很多在深圳过得不错的70后一样,精干、思维活跃。A女士老早就看上了190平的四房。可惜诚意登记6000多位,A女士摇到800余号。


与上千万的房款压力相比,现场不少人表示来买190平户型的竞争压力,显然更让A女士担心。


A女士在现场不断强调自己是刚需,是买来住的,也并不认为千万豪宅有什么了不起,仅仅是自己的住房需求罢了,毕竟一大家子人住,四房才能住的下。


虽然A女士未能如愿买到华润城的房子,但是可想而知,A女士的住房需求还在,并没有释放,仍然具有购买大户型的需要。


2、来深圳发展的年轻人:父母愿意买,那就买喽


一位来自江西的女孩,站在开盘现场外,等待她的家人买完房出来。女孩来自江西,这几年随父母做生意来到深圳,被问及为什么要买华润城三期时,女孩很随意的说,刚好碰见啦,觉得合适爸妈想买,那就买喽,反正之前也是租房子住。


一位90后潮汕男孩从开盘现场出来,买走了当天第一套房,一群地产记者将他团团包围,男孩很有礼貌,耐心回答着记者提出的各种各样的问题。


“你这次买房,父母有资助吗?”当记者们听到男孩买最大面积190平的房子时,都很惊讶。


“当然有了。”男孩诚恳的笑着。


早在前几周,南山另外一个楼盘开盘时,另一位男孩,也曾以同样的方式引发关注。他们有着同样的标签:90后,潮汕人,父母资助买房。


这些从全国各地赶来的新深圳人,不再全部是“一无所有博天下”的苦孩子,家境的殷实,让他们成为深圳千万豪宅市场的生力军。


3、来深养老的C阿姨:我这年纪当然全款,孩子们一人出一点就够了


已经75岁的C阿姨看上去很年轻,走起路来和年轻人一样轻快。阿姨表示自己来自江西,现在在深圳,是打算跟随孩子在深圳养老。四个孩子们一商量,一起凑钱给母亲单独买房。


就这样,C阿姨一口气全款买下了190平的千万豪宅。


“阿姨,你是贷款还是全款?”


“我这个年纪怎么贷款,当然全款!”


“哇,阿姨,那你全款买这么贵的房子有压力吗?”


“我要是有压力,就不买啦!我有四个孩子,一人凑一点就有了。”


与普通刚需不同,深圳豪刚的年龄跨度很大,他们或许是刚毕业的90后,父母资助买房;也或许是事业有成的70后、60后,有着终极置业需求;还或许是来深圳养老的50后、40后,儿女资金雄厚。


目前来说,确实有这样一批人,他们有房票、有钱票,在支持深圳房产的购买力,甚至在支持深圳千万豪宅的购买力,不管我们接受与否,这就是深圳吧。


华润城三期选房现场


上半年,深圳大户型豪宅的“风光”


与深圳“豪刚”一同出现的,是深圳优质大户型豪宅的畅销。今年上半年,深圳南山连续几个关注度高的楼盘开盘,动辄千万、甚至几千万的大户型,豪刚买入也不在话下。


5月30日,招商双玺开盘,主推205-422平的大户产品,共167套。备案价格8.17万/㎡起,均价12.12万/㎡。最便宜的户型总价也要1700万,最贵的6千多万。就是这样的超级豪宅,卖的也是非常顺利,也非常透明,开盘当天所有房源全部认购。


6月16日,万科蛇口公馆选房,可售房源194套,户型为83-129平2-4房,备案单价7.97-10.08万/平,备案均价约8.5万/平,总价在705-1276万之间,套均总价1004万。到中午12点,194套房源已全部选完。


6月28日,华润城润府三期在线下公证选房,共推出741套住宅,分别为89平、150平、190平户型,总价在728万-1683万之间,也是当天全部售罄。


开盘现场,润府三期除了6栋89平的房源消化很快外,晶晶在场外采访,发现最大面积的190平的房源,可以说是受关注度最多的。当然,这与产品也有很大关系,190平的房源全部为东南向,且户型非常方正。



深圳“豪刚”热衷大户型,为了什么?


为何“豪刚”会喜欢大户型呢?晶晶也和业内老师做了一些探讨,总结一些原因:


1、新房“限价”下,买的大或许“赚”的多


新房“限价”、二手房“三价合一”,使得深圳的购买力需求向新房集中。而新房价格低于周边二手房价,这也使得购房者开始有这样的心理,买的越大,“赚”的越多。


2、对于深圳“豪”,比起买房钱,更珍惜房票


虽然深圳“豪刚”拥有房票,但是最多也不过一个家庭有两张。这就导致宁缺毋滥,要买就买最好的。这个不是晶晶说的,而是某楼盘开盘现场的购房者所说,既然只能买两套,要买就买最好的,把“票”用在“刀刃”上。这个最好的,既包含自己能力范围内的最好,又包含最好的楼盘、最大的户型、最佳的楼层等意义。


3、70/90政策下,大户型具有稀缺性


从2006年以来,深圳一直执行70/90政策,中间可能有段时间放松,但是这个政策的影响是深远的。就是,不管是新房还是二手房市场,深圳的大户型一直占比都较少,有稀缺的价值,而物往往以稀为贵。


4、大户型豪宅,才能满足“豪”居住需求


在开盘现场发现,能买的起大户型的70后,大多还是觉得自己是刚需,是有真实的住房需求在。晶晶仔细一想,也确实是这样,人到中年,上有老下有小,要是再生个二胎,三房还真的住起来没有更大的户型方便。


而且优质豪宅,往往还有地段繁华、配套成熟、学区优质的一系列价值。在旁观者眼里,它只是一套千万豪宅,可能在“豪刚”眼中,他代表的东西很多。


5、深圳未来前景可期,入户条件放松,“豪”乐意来深圳


晶晶觉得还有一个原因,就是深圳的未来确实前途一片光明,从粤港澳大湾区到前海建设,深圳未来的发展路径可以说是越来越清晰,这就吸引全国的人才还是愿意来深圳。


当然,现在来深圳定居的成本是很高的,但是,家境殷实的孩子也许并不在乎。另一方面,他们受惠于深圳目前宽松的入户政策,因此,刚进入深圳就有入局深圳楼市的机会。


现在的深圳,更多本身有经济实力的人愿意来深圳发展、居住,购入大户型也未尝不可。


夜幕下的深圳(网友提供)


下半年,大户型需求可以关注哪些楼盘?


最近的几个关注度高的楼盘开盘,让人们看到深圳仍有不少大户型购买力等待释放,而深圳接下来,有哪些大户型楼盘可以关注呢?参考咚咚牛浩思和【家在】消息,发现有大户型产品的新盘还不少。(以下户型面积均为建筑面积)


南山的宝能城(400-800-6188转4089)、海境界(400-800-6188转6037)、万科香蜜府京基御景峯(400-800-6188转4091)、枫叶望海公馆(400-800-6188转5287)、半岛城邦四期(400-800-6188转5098)、豪方天际花园(400-800-6188转4338),都有大户型将推出:


6月30日,宝能城西区样板房开放,将推出100-165平精装3-4房,约300套左右。其中117平的4房,受关注较多。海境界二期,项目规划推售建面约140-160平大户型住宅,但具体入市时间还没有确定。位于安托山的万科香蜜府将以纯大户入市,目前建设已经出地面十几层。


京基御景峯将推建面约116-158㎡精装商务公寓,目前样板房已开放。枫叶望海公馆,项目主推建面74-126平1-3房户型,已开放展示中心。半岛城邦四期,将推出90-137平户型。


豪方天际花园二批产品将于7月8日公开发售,开发商对外公示了将公开发售的5#栋404套住宅。此次新推房源均为现售房,价格未公示。推售的是建面70多㎡、80多㎡的3房,80多㎡和125-150㎡的4房,均带装修。


在福田,绿景红树湾壹号(400-800-6188转436)、中洲湾(400-800-6188转7862)也将有大户型推出:


绿景红树湾壹号,项目主推83-167平3-5房住宅,具体推售时间待定。中洲湾计划首推建面89-166平3-4房住宅,35-55㎡1-2房公寓,入市时间待定。


另外,龙华的金亨利都会首府二期也有163平的户型,目前是否开盘未知。


位于宝安的华丰前海湾二期( 400-800-6188转4615),在售1栋建面87-177平住宅户型,均价79000元/平。


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