金亨利二期营销中心今日开放！9日-10日诚意登记!

7月6日，金亨利二期备案价出炉，并发布告客户书：将在取得预售许可证10日内开盘；7月8日，营销中心对外开放；7月9日-10日，接受诚意登记，且诚意金为200万元。

今日（7月8日），金亨利二期营销中心对外开放，【家在】网友发帖《直击金亨利2营销中心开放日》进行“直播”。

—直击营销中心开放—

18:05

今天进去都没有去看样板房，明后天拿到认筹金冻结单才能看样板。最后一拨没走的人，赶上交警蜀黍抄牌。据了解早上三条车道的路两条车道停满了豪车，抄牌也不管。

18:00

下午6点，最后一批看房的出来后，已经不让进了。

15:00

销控表、户型图。

12:00

现场剩的人不算多了，但是仍然要排队进场。

11:35

建行认筹金冻结和查征信流程:

11:30

进入营销中心。

11:20

关于搭板的问题，网友表示现场开发商说没有搭板，后果自负。告知书也写了，没有拓展，且不能搭建。借网友图:

购房风险提示书

11:15

销售公示

11:00

户型图

10:20

正式分批入场。由于插队的人多，纷纷向保安表示自己先来的。

10:00

9点开放变为10点开放后，再次通知延迟开放。

9:57

3分钟倒计时。

9:40

倒计时20分钟，警车再次入场。排队的人不算少也不算多。相信今天只是来了解情况的人比较多。很多人在讨论下一期开盘。

9:00

人已经排队到马路边了。大部分人都是家长，关注的是金亨利的学区。关于高拓的事情，很多人表示不知情。现在距离开放还有一个小时，已经有人蹲下等待。开发商现在开始布置现场。

8:30

警车入场了。提醒一下开车来的朋友，在附近把车停好，营销中心不提供车位。

8:00

早早来排队的人顶着日晒，自发组织排队。营销中心的工作人员告诉我们，开放时间从原本的9点推迟到10点。

7:30

网友到达红山神盘金亨利二期。保安表示，9点营销中心开放。门口已经有3个人在等待。

金亨利二期销售方案对外公示

7月7日下午，金亨利二期销售方案对外公示。根据内容显示：7月9-10日诚意登记申请，7月11日《诚意登记人名册》公示，7月12日选房顺序公证摇号，7月13日选房。诚意登记金额200万！

销售方案公示内容如下：

一、销售产品

本次推售项目为金亨利瑜璟苑项目(以下简称“本项目”)，本项目包含1栋A2座、1栋B座分为建筑面积约88m2、89m2、163m3三种户型,共163套可售住宅房源。

二、销售计划

1、第一步:2018年7月9日一2018年7月10日,购房人准备诚意登记申请资料,并在项目营销中心现场提交资料申请(见三大点第(二)点)；

2、第二步:2018年7月11日,我司将于本项目营销中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为:诚意登记号十诚意登记人姓名(将姓名的第二字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月日共八位或其他证件后4位做隐藏处理)；

3、第三步:2018年7月12日,由深圳市公证部门公开摇取诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后,在公证部门网站及其微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为选房顺序号十诚意登记号；

4、第四步:2018年7月13日,我司将按照《选房顺序公证摇号结果》,由工作人员通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动,直至房源售罄；

5、第五步:如本次选房成功,保证金(认筹金)将扣划至我司账户，收据于签约时领取；如未选房成功，保证金将在本项目公开选房之日起十个自然日内解冻，诚意登记客户可自行转出保证金款项。

今天（7月6日）下午，金亨利二期公告客户书：我司将邀请公证部门进行公开摇号销售！

金亨利瑜璟苑1栋A2座、B座住宅已获批预售：就在今天(7月6日)上午，金亨利二期的首批预售备案价格正式对外公示。这次一共备案住宅163套，均价7.87万/㎡，价格区间在7.37-8.34万/㎡之间，套均总价约780多万。

《金亨利瑜璟苑告客户书》中明确了诚意登记金额、时间，营销中心开放时间，以及开盘大致时间范围：

1、根据规定,项目将于10日内公开销售。

2、诚意登记时间：2018年7月9日9:00-7月10日18:00

3、冻结诚意金：200万元整

4、选房方式：(1)我司将邀请公证部门进行公开摇号销售；(2)公开发售优先针对个人、如企业购房需于个人选房结束后参与选房

5、金亨利瑜璟苑营销中心将于2018年7月8日对外开放

7月6日，金亨利二期备案均价8.17万/㎡

》》》查看全部备案价格表

此次金亨利二期此次备案的是A2座和B座，仅有建面约89㎡和约164㎡2个区间段的户型。其中建面89㎡的140套，均价约7.79万/㎡；164㎡的23套，均价约8.17万/㎡。

7月4日，金亨利二期预售证对外公示

7月4日，金亨利二期预售证对外公示，也说明这批单位并非此前传闻的现售，但当天相关的备案价格当时并未对外释放。直至7月6日上午，才正式对外公布！

早在6月5日，金亨利二期就曾就“喝茶费”等传闻，发表声明就“喝茶费”作了严令禁止，但到7月份，随着项目要传出销售状态，近几天收“喝茶费”的事件在坊间也传得满天飞。

图片来源：金亨利集团公众号

金亨利瑜璟苑项目详情

因处龙华核心地段，几年前就传要卖9万+/平

金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区，民宝路与腾龙路的交汇处。毗邻深圳北站商务片区，区位优势明显。片区内三条地铁线路集聚（地铁4/5/6号线），项目距离红山站约700米，还有深圳北站交通枢纽，多条高（快）速路。

项目二期主推约88-162平毛坯高层住宅，从金亨利2期的工程平面图可以看出，项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。

商业配套方面非常强大。首先最值得期待的是红山6979，招商华侨城合作，总建面约32万㎡，已经运营成熟的有九方购物中心，约10万㎡，商场的口碑不错；沃尔玛水榭春天店，龙华首家，约1万㎡。

项目旁即是深圳高级中学北校区

项目最大的优势其实还属教育配套方面，其规划学区是深圳高级中学北校区，九年制一贯制。

虽然办学仅2年，还没参加过中考。但头顶学区集团光环，且为市直属的学校，与其它所谓的学区相比，深高北出身“正统”，师资配套令社会充满期待，因此口碑极佳，带动区域物业快速增值。

此学校夹在项目的一期和二期之间。但金亨利二期能不能上深圳高级中学北校区的学区现在还存疑。

从深圳高级中学北校区能看到金亨利二期的塔吊（深圳.娟子摄2017年11月）

从深圳高级中学北校区看金亨利一期（深圳.娟子摄）

周边二手房同类产品在8万以上

区域内的其它楼盘都比较新近，大致是2012年以后的次新盘。目前除金亨利二期外，暂无其它新的住宅新盘供应。而其二手房现阶段小3房大致约700万左右，还需加30-50万的税费。

二手房之所以贵，主要得益于深圳高级中学北校区（简称“深高北”）的学区，金亨利二期正是在该学校学区内，两者相邻仅隔着一条马路对望。

金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾这几个楼盘的户型基本都是3房起，目前的二手房成交单价在8万/㎡以上，一套建面89㎡3房户型，总价约750万左右。

2012年入市的金亨利一期也已增值数倍，目前二手房价格已近10万。

▲来源：中原

▲来源：链家

金亨利二期这次的备案价格，与其二手房存在倒挂很近乎万的差价，但目前此项目户型仍存疑！

总体来说，这次邀请公证部门介入摇号销售，也算是给中介收“喝茶费”实质的禁令；如此一来，才能保证市场的公平竞争！

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