豪宅地段人才为邻 安托山天健公馆92-163㎡户型分析

天健公馆是安托山以人才房为主的项目，紧邻香蜜府与锦庐花园。

A座为36层的超高层住宅，共有可售住宅165套，为92-160平米的二至三房；

B座为31层的商业及公共租赁房，其中可售商业79套，公共租赁房400套， 后期会移交给政府。另外，还有27套一层底商商铺。

所有配套资源与香蜜府无异，最大优势是90㎡左右的产品将会有相当高的总价优势，不过房源供应较少，不容易买到。

户型分布

A户型 建筑面积约163㎡

独立电梯间，横厅设计空间利用充分对通透有一定的影响，餐客厅开间达7.3米带1.4米宽大阳台（目测可向花池外扩），主卧套间自然通透开间3.7米宽敞明亮，次主卧套间开间同样可达到3.7米，但卫生间不可自然通风。次卧开间达3米可独立实用也可以纳入主卧套间合并实用。厨房空间充足但走道偏多稍许空间利用不充分。入户玄关有效保障室内隐私。功能阳台实用性不是很好。

B户型建筑面积约 109㎡

动静分区布局，客厅开间4米带大阳台，宽敞明亮主要生活空间南向。主卧套间可自然通透，开间3.45米通风采光效果*，双次卧开间约3米，居住空间舒适。明厨明卫布局合理紧凑功能全面，厨房实用性能较好，分离式客卫实用率高。北向次卧可单独也可并入主卧使用，餐客厅空间舒适。

C户型建筑面积约 110㎡

与B户型为相似户型，动静分区布局，客厅开间4米带大阳台，动静分区布局，客厅开间4米带大阳台，宽敞明亮主要生活空间南向。主卧套间可自然通透，开间3.45米通风采光效果*，双次卧开间约3米，居住空间舒适。

D户型建筑面积约 96㎡

对称式布局，三面采光，通风效果*，客厅开间3.6米带大尺度高实用性能阳台，主卧开间3.3米，次卧3米，小房间2.55米，次卧和小房间一个是开间进深比不足，一个是开间略小。如家庭人口不多可考虑合并成2大房使用。厨房空间舒适布局合理，餐厅宽敞舒适大开间短进深采光性能较佳。

E户型建筑面积128平方米

独立电梯，通透结构布局合理，客厅开间4.5米带大阳台宽敞明亮，主要生活空间优势朝向，主卧自然通透，开间3,7米，次卧开间3米，小房间2.8米都可以做标准卧室使用，厨房空间充裕，生活阳台自然通风采光具有较好的实用性能。较为理想的户型布局，居住空间舒适宽敞。

F户型建筑面积约92平方米

复式户型，无阳台设计，客厅开间约3米，一层无房间，二层如果挑高部分搭板可做两房。 原始户型布局空间利用不充分。 如果改变楼梯位置牺牲部分卫生间空间，一层可实现一房间，二层可实现大两房配置。从原始户型上看，二层可独立出入的话可分开两层单独使用。缺点是卫生间不可独立通风采光，无阳台设计对晾晒需求有一定影响。

总结

通风采光性能较好，主要生活空间都朝向优势方向；

户型居住空间尺度较好，但实用性能方面与市面上同面积段户型相比略有不足；

与周边新房相比具有较好的总价优势，但无90以下户型。

以下为商业户型约26-60平，5.1米层高，此次将推出79套单位。

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