东莞产业11 送福利！东莞大幅降低企业用地成本

这段时间楼市调控政策十分密集，深莞惠三地的市场各有特色，东莞楼市最近的关注度有些下降，老牛这段时间也是在做东莞楼盘数据库的相关梳理，所以有不少热点原创解析没有及时和大家分享，后续老牛会及时补上，想死大家了！

近期东莞一边为企业降低用地成本，一边宣布要举全市之力招商引资，感觉这是在憋大招啊！老牛仔细梳理了相关的资料，下面咱们一起去看看！

据老牛了解，在《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》发布后，东莞也发布了“莞版实体经济十条”《东莞市贯彻广东省降低制造业成本若干政策措施全面推进实体经济企业规模与效益倍增实施方案》，其中针对涉及土地扶持的配套政策已经直接为东莞企业降低用地成本约1亿元。

其中，为OPPO（欧珀）等21家企业落实新增用地指标2168亩；为生益电子等42家企业3219亩工业用地办理了提高容积率、宗地合并分割等手续，共减负6270万元；给予716亩工业用地地价优惠3732万元；为五株电子等164家企业办理抵押登记融资108亿元；补办了93亩历史用地手续，办理了2.5万平方米厂房产权分割登记和转让，有力支持了实体经济发展。

老牛还是为大家举个具体的实例，广东生益电子是东莞的知名企业，东莞国土局针对它出台了相关处理措施，在提高容积率、宗地合并或分割、调整建筑密度等土地使用条件的时候，不再增收土地价款，这大幅降低了该企业的投入成本。

老牛为大家梳理了相关要点，详情如下：

【01.降低用地成本】

为降低企业用地成本，东莞市实行差别化地价优惠，对属于省优先发展项目，且容积率和建筑系数超过《工业项目建设用地控制指标》所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上的，可按东莞工业用地出让最低价70%优惠出让。

为支持企业盘活利用存量用地，将不增收地价款的范围，从国家和省规定的工业用地、仓储用地提高容积率，扩大至宗地合并或分割、缩减用地红线，调整建筑高度、建筑密度和绿地率等，实现减免土地价款差额。

【02.解决历史遗留问题】

“倍增计划”试点企业零星用地可补办供地手续；对于因历史用地原因造成的未批先建、土地和建筑物产权不清晰等历史遗留问题，继续执行已建房屋补办政策；对2006年8月国家规定工业用地必须采用“招拍挂”方式出让前已建成的工业厂房，经公示后，允许补办供地手续；对原已合法流转出让至企业名下，并已建成投产的集体工业用地，允许市级“倍增计划”企业用地在征收为国有建设用地后出让。

不过老牛要提醒大家的是，目前该政策只在市、镇两级“倍增计划”试点企业内试行。

【03.“工改工”全面放宽】

一方面简化审批，对符合土规、城规的“工改工”和老工业区活化更新等“微改造”项目，取消“工改工”年度计划准入，开设“绿色通道”，实行随报随审。下放“工改工”等项目审批权限，“工改工”项目改造方案由镇政府审批，市城市更新局备案。

同时，降低“工改工”税费成本，“工改工”项目缴纳的轨道交通专项资金实施全额补助，75亩及以上连片“工改工”项目竣工验收后，5年内税收市留成部分全额补助给企业。

【04.项目落地审批速度加快】

据老牛了解，接下来东莞将尽快出台省下放行政事项承接方案，优化审批流程，精简审批材料，力争项目从审批到落地压减到6个月以内。充分运用“互联网+政务服务”，力争用地审批做到“只进一扇门”“最多跑一次”。加强简政强镇下放的28项事权实施检查，推进不动产登记进入市镇政务办事大厅，提高行政办事效率。

同时，还在土地扶持政策上支持创新企业发展，在土地性质、产权归属、建筑主体结构”三不变“前提下，局部试水利用”三旧“用地、用房，建设孵化器、科创空间等新型创业服务平台。

综上，老牛认为，东莞市目前正在以前所未有的力度对企业进行大力扶持，在粤港澳大湾区和广深科技走廊的发展背景下，东莞全市的经济发展将会迈上更加广阔的发展舞台。

转载须知：

以上内容为咚咚找房【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan2），否则视为侵权。

  END 

老牛已开通官方个人微信号（DGloutan2），欢迎大家扫码添加，可以十分便捷的和老牛充分互动交流。

欢迎扫码加入9.9会员服务体系，牛浩思-东莞楼探为您提供更加全面贴心的置业服务。

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，老牛将定期为大家推送东莞的独家原创楼市资讯，欢迎大家持续关注。