深大旁旧改综合体 阳光粤海157-245㎡户型分析

阳光粤海位于南山区科技南一路与白石路交汇处西北边，紧挨深圳大学。总建面约20万㎡，其中住宅部分建筑面积约9.75万㎡，户型为建筑面积约157~245㎡左右的四房至五房，公寓建筑面积约4万㎡，户型为42~86平米左右的一房至三房，规划商务酒店建筑面积约2.5万㎡，约2万㎡商务写字楼，约0.91万㎡商业，及约2000㎡幼儿园。

项目由9栋超高层建筑围合容积率6.5，身为粤海门村城市更新项目，旧改和超高层的属性一般来说容积率都会比较高。楼栋之间比较密集也会直接影响到户型的得房率。

总房源1541个配有1370个车位，享1、2号线双地铁轨道交通覆盖，车位配比还算比较充足。

看户型分布，小区内还带有所幼儿园，住宅楼栋围绕小区花园而成，楼栋密集，容易产生对视。

回迁房网上报价带装修8.5万/㎡左右（网帖传闻价格仅供参考）

可售户型以大面积为主：

G1户型 157㎡四房两厅三卫

G2户型 165~168㎡四房两厅三卫

B户型 212㎡四房两厅三卫

A户型 235-245㎡五房两厅三卫

G1户型 157㎡四房两厅三卫

朝向东偏北格局与137㎡户型类似，但通透效果更*，另外在房间尺寸上有比较大的提升，户型方正。双套间设计，主卧套间自然通透。

G2户型 165~168㎡四房两厅三卫

朝向东偏北格局与137㎡户型类似，在房间尺寸上有比较大的提升，户型方正。

B户型 212㎡四房两厅三卫

东南朝向通透结构，客厅开间5.2米，主卧开间4.4米次卧也接近4米，三套间设计，厨房空间略有偏小，餐厅位和小房间有些尴尬，保留小房间则餐厅位置不佳面积浪费，放弃小房间则为三房三位。

A户型 235-245㎡五房两厅三卫

项目最大户型结构与212平方米户型类似，房间尺度更为*，主卧套间开间达6.7米功能全面自然通透，三套间设计，厨房空间偏小，小房间依然是存在位置尴尬的问题，并且没有公卫小房间难以做卧房使用。

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