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深圳731新政后 东莞迎来土拍小高潮

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.8.3 10:06浏览:10160

这两天真热闹,深圳在7月份的最后一天平地响起了一声惊雷,被称为深圳史上最强调控的731新政搅了炒房客的清梦,当天多少中介按揭员为新政加班加点到凌晨。实际上这次的新政出台在前一周就有消息传出,也算是给大家提前打了预防针。而深圳调控出台后,第二天的东莞却迎来年度最热的土拍月。


深圳在调控,东莞却悄悄加大了供应。深圳在每年50万常住人口的增速下,不但供应少了(深圳今年四块土地出让,其中三块被安居集团拿下),调控还不断加强。未来,我们谈论的也许不是一线城市的人口虹吸效应对房价的影响,而是在谈一线城市人口的外溢如何影响周边房价了吧。


东莞今年预计推出22宗商住地。


其中,上半年共推出9宗地,分布于谢岗、虎门、大岭山、东坑、常平、南城、樟木头7个镇区,总占地面积约20万㎡,总建筑面积约57.5万㎡,总出售价格约66.16亿元!



而下半年预计推出的13宗商住地,总面积达67.2万㎡。其中,有10块在8月份集中拍卖。那么有哪10块要拍呢?又有哪些是关注度高的地块?跟着老牛一起来感受下东莞8月土拍的火热吧。


8月份这10块地中,老牛认为最火的莫过于凤岗的这块地了,面积约5万㎡的中等地块,离平湖非常近,距离深圳地铁4号线牛湖站直线不到3公里。



其次,茶山横江村的8.8万㎡商住地也很值得关注,占地约为8.84万㎡,将在8月8日上午10时开拍,是8月份第一块土拍。


据老牛了解,这是近年来东莞土地招拍挂拍卖的最大商住地块之一。它的起始楼面地价仅为9508元/㎡,比两年前鲁能和时代拿下的茶山商住地还要低几千元!难怪还没开拍就已经有二十多家房企来勘察地块,其中包括万科、金地、龙光、金融街等等。想必到时竞争一定惨烈,老牛已经默默地在脑补画面了。


地块临河,寒溪河是东江的支流,香港人每年花大约40亿买的淡水便是东江水,所以水质相当不错。



除了以上两块热门的地块外,其它地块老牛就不一一说明了。老牛用一张表格来表示一下,有兴趣的多多关注老牛,后期开拍老牛还将会为朋友们做直播。



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