港资来了！嘉华集团17.72亿拿下茶山8.8万㎡商住地

随着茶山镇横江村地块顺利拍出，继六月后新一轮土拍热潮宣告正式拉开帷幕。据老牛统计，东莞2018年预计推出22宗商住用地，上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块，其中9宗集中在八月推出，可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。

就在刚刚，茶山镇横江村地块2018WG012经历了46轮报价后，最终由东莞广裕房地产开发有限公司（嘉华集团）以177206万竞得。

此次2018WG012地块出让，共有10家企业参与竞拍，经过46轮的激烈竞拍过后，最终广裕房地产（嘉华）顺利突围夺得地块。

以地块规定的最大容积率1.8算的话，最大建面约159030.2m²，折合楼面价约11142元/m²。

值得一提的是此次茶山地块出让，竞拍方式有些变化。竞价到177889万后，将转为竞自持年限（规定自持商品住房面积为20%）。与此同时，还要求竞得方配建住宅建筑面积 10%的安居房，除去安居房，可售楼面价约12381元/m²。

【茶山横江村地块】

2018WG012号建设用地位于茶山镇纳帕溪谷南面。地块为居住用地(R2)，占地面积88350.11平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月8日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持年限

挂牌截止时间为：2018-8-8 10:00

地块位于茶山镇中心片区，南面临近寒溪河，一线景观视野，不受遮挡；北面是成片的住宅区，虽然目前还没正式入住，但是已经可以感受到较好的居住氛围；东面是图书馆和体育馆，城市面貌较好。

地块与R2线茶山铁站直线距离约1.4公里，与东莞火车站直线距离约2.4公里，且距离区域主干道茶山北路较近，交通便捷。后期规划地铁R3计划将会与常平南站接驳，交通便利。

老牛现场发现，周边商业模式主要以沿街商业为主，缺乏大型商业体。但后期随着居住区入住率提升，人流量加大；以及东莞火车站TOD改造项目落成，周边的商业业态和形态会逐渐丰富、多样。

据老牛了解，地块在售新房包括有广源纳帕溪谷（均价约万m²）、伟隆国际花园二期（均价约1.6万/m²），周边二手房均价大约在1-1.4万/m²左右。

据老牛了解，地块所处茶山中心片区，区域后期计划打造成城市公共活动中心，集商业金融中、文化娱乐中心、行政办公中心于一体。在法定图则上可以清晰看到，项目地块周边主要是以住宅用地、商住混合用地和生活配套用地为主。

但是在地块西北面，直线距离1.5公里左右，预留了一块轨道综合维修基地，以及规划了一个污水处理厂和一个高中压调压站。这或多或少对居住区会产生一定的影响。

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