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港资来了!嘉华集团17.72亿拿下茶山8.8万平米商住用地

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.8.8 11:16浏览:17477

随着茶山镇横江村地块顺利拍出,继六月后新一轮土拍热潮宣告正式拉开帷幕。据老牛统计,东莞2018年预计推出22宗商住用地,上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块,其中9宗集中在八月推出,可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。



就在刚刚,茶山镇横江村地块2018WG012经历了46轮报价后,最终由东莞广裕房地产开发有限公司(嘉华集团)177206万竞得。



此次2018WG012地块出让,共有10家企业参与竞拍,经过46轮的激烈竞拍过后,最终广裕房地产(嘉华)顺利突围夺得地块。

 

以地块规定的最大容积率1.8算的话,最大建面约159030.2m²,折合楼面价约11142元/m²

 

值得一提的是此次茶山地块出让,竞拍方式有些变化。竞价到177889万后,将转为竞自持年限(规定自持商品住房面积为20%)。与此同时,还要求竞得方配建住宅建筑面积 10%的安居房,除去安居房,可售楼面价约12381元/m²



茶山横江村地块

 

2018WG012号建设用地位于茶山镇纳帕溪谷南面。地块为居住用地(R2),占地面积88350.11平方米。

 

规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2019年9月8日前动工。

 

竞拍方式:竞价+竞自持年限

 

挂牌截止时间为:2018-8-8 10:00



地块位于茶山镇中心片区,南面临近寒溪河,一线景观视野,不受遮挡;北面是成片的住宅区,虽然目前还没正式入住,但是已经可以感受到较好的居住氛围;东面是图书馆和体育馆,城市面貌较好。

 

地块与R2线茶山铁站直线距离约1.4公里,与东莞火车站直线距离约2.4公里,且距离区域主干道茶山北路较近,交通便捷。后期规划地铁R3计划将会与常平南站接驳,交通便利。

 


老牛现场发现,周边商业模式主要以沿街商业为主,缺乏大型商业体。但后期随着居住区入住率提升,人流量加大;以及东莞火车站TOD改造项目落成,周边的商业业态和形态会逐渐丰富、多样。

 

据老牛了解,地块在售新房包括有广源纳帕溪谷(均价约1.75/万m²)、伟隆国际花园二期(均价约1.6万/m²),周边二手房均价大约在1-1.4万/m²左右。



据老牛了解,地块所处茶山中心片区,区域后期计划打造成城市公共活动中心,集商业金融中、文化娱乐中心、行政办公中心于一体。在法定图则上可以清晰看到,项目地块周边主要是以住宅用地、商住混合用地和生活配套用地为主。

 

但是在地块西北面,直线距离1.5公里左右,预留了一块轨道综合维修基地,以及规划了一个污水处理厂和一个高中压调压站。这或多或少对居住区会产生一定的影响。


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