【老牛问答01】东莞下半年将有什么楼盘推出？

一直以来，有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样，但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。

另外，如果你也有东莞置业方面的问题，可以加老牛微信，也可以在评论底下留言，一起交流探讨。

Q1：老牛你好，感觉东莞靠近临深的区域楼盘很少啊，下半年还会有什么楼盘吗？

老牛：东莞整个上半年，商品房供应有38146套，其中住宅供应了20171套，同比略增6%。从片区来看，滨海片区和松湖片区供应较为充足，临深片区和东部产业园片区供应总体呈萎缩态势，城区供应缩水明显。

临深片区的供应不多，所以显得该区域的楼盘很少，但下半年会有所改善，为此，老牛特意整理出下半年东莞在建纯新项目，供大家参考。

Q2：看你的朋友圈，最近东莞拍地很火热啊，是又要涨的节奏吗？

老牛：东莞今年预计共推出22宗商住地。其中，上半年已经推出了9宗地，分布于谢岗、虎门、大岭山、东坑、常平、南城、樟木头7个镇区。下半年预计推出的13宗商住地，所有土地的供给均是在政府计划当中。

下半年，有9块地集中在8月份拍卖（万江地块因规划调整暂取消拍卖），此次集中拍卖，造成东莞土地市场再次“火爆”的景象。但其实从已拍出的地块来看（茶山、凤岗、横沥、樟木头），开发商均处于相对理性的态度。下面这些是老牛对各个地块所做的介绍。

嘉华集团17.72亿拿下茶山8.8万平米商住用地

万科等四家联手！凤岗5万㎡商住地楼面价约1.7万

平安以楼面价约7770元/m²夺得横沥巨无霸地块

金地再获樟木头迷你商住地 楼面价8120元/㎡

此外，这个月接下来还有其他镇区的地块将会拍卖，关注的朋友可参考下面表格。

Q3：牛哥你好，我是华为的，我们准备搬到松山湖了。松山湖的楼盘好像很少，有什么合适的楼盘推荐吗？对了，我办了离婚，可以用我老婆的名额，她名下无房贷，无房，资金预算100万左右，3房。

老牛：首先，你老婆名下无房无贷款，在东莞买还可以做首付3成。

其次，松山湖目前的新房非常非常少，在售洋房只有锦绣山河·晓月湖，目前该项目在售最小面积为160平，均价3万3-3万5，而且首付需要5-6成（双合同），超出了你们的预算范围的。

二手房的话，整个松山湖总共只有16个商品房，未来也不会有新增的住宅用地。（这里指纯正松山湖的楼盘，不包含周边镇区的。）

北区4盘：保利红珊瑚、翠珑湾一二期、松湖里的鱼、万科金域松湖

中区11盘：翔龙御湖居、丰华悦园、万科虹溪诺雅、长城世家、和堂、万科松湖中心、光大锦绣山河1-4期、松湖花园、教师村、松山湖一号（纯别墅区）、3号别墅（纯别墅区）

南区1盘：紫檀山

另外需要说明的是，东莞二手房目前实行三价合一，税费会比较高，最好需要找到满5唯一或者原购价较高的房源。

以上松山湖二手房，关注度比较高，且符合你们的预算，可以集中看看南区1盘、北区4盘。

南区-紫檀山：均价2.6-3万左右

缺点：周边环境一般，配套较差，部分户型一般。

优点：松山湖南部唯一商品房，离华为“欧洲小镇”近；离实验小学近。

北区4盘：毗邻松山湖北部科技产业区，高新科技企业林立，周边环境相对较好，离松山湖北站近，但目前缺乏大型商业配套，均价在2.7-3.3万左右。

综上，如果你们是自住的，对居住环境有所要求的话，老牛就帮你排除剩下翠珑湾一二期，保利红珊瑚、万科金域松湖等了，首付3成，预算100万，供你参考。部分楼盘的房源放盘量不多，具体还是需要多看多淘。

Q4：前期由于我们个人原因，导致现阶段孩子暂时只能去读民办学校，不过后来我听说东莞的民办学校可申领积分入学民办学区补贴？是怎么一回事？

老牛：镇街教育部门每年会提供一定数量的民办学区补贴指标，申请人提出积分入学申请，并填报了“民办学区补贴”志愿后，如申请人的分数达不到填报的公办学校分数线，但达到该镇民办学区补贴的录取分数线，就可获得民办学区补贴资格，其录取方式与公办学校录取方式是一样的。

另外，2017年有部分镇街提供的民办学区补贴数量多于申请人数，为此这些镇街的随迁子女只要申请了积分入学，即使分数偏低，也能获得相应的民办学区补贴。

如果你也有疑问，可以跟老牛一起交流。

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