深港中轴线崛起“深圳智谷”，金龙工业大楼项目专规获批！

日前，福田区城市更新局经区政府批准发布梅林街道金龙工业大楼片区城市更新单元专项规划，并同步确认实施主体，由深圳市恒裕联翔投资发展有限公司，实为恒裕集团负责开发建设。

金龙工业大楼片区城市更新单元位于福田区梅林街道，紧靠北环大道，东邻彩田路，南至梅林路，西至越华路，近地铁9号线孖岭站，并且紧临规划在建的地铁10号线孖岭站，区位交通优良。该项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，属于工业区省级项目（工改工）。

该项目拆除用地面积8488.9㎡，开发建设用地面积7625.4㎡,规划总建筑面积45750㎡。其中，产业研发用房4.4万㎡(含创新型产业用房建筑面积5311㎡)。公共配套设施1500㎡(含社康1000㎡，社区管理用房450㎡,社区警务室50㎡)。另外，允许设置3000㎡地下商业建筑面积，同时需在地下配置建筑面积200㎡汇聚机房一处。

简单分析一下，该项目属于行业常见的“工改M0”类型，主导方向为产业研发办公用房，根据项目所在片区的密度分区和轨道站点覆盖，规划容积率达到了工改M0的6.0上限，3000㎡的地下商业配套将满足于办公的生活需要，预测将来主要承接环福田CBD金融产业带的办公需求。

恒裕集团，超500万㎡土储

恒裕集团始建于1987年，前身为深圳市金龙实业，由香港恒裕控股有限公司全资控股。以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域。

该公司于2017年更是成立恒裕城市更新集团，并迅速扩张，至今在深圳及周边拥有近40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

仅深圳区域就拥有，包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田项目、金龙工业片区项目、龙东桥背项目、白石塘项目、上井村项目、南联社区项目等城市更新单元。

重点开发片区，打造“深圳智城”

值得注意的是，项目所在的梅彩片区位于深港中轴线聚焦点，连通东西两翼，南北贯穿香港、深圳、东莞，是畅通粤港澳大湾区发展带和深港发展主动脉的重要支点，区位优势和战略地位更为突出。

福田区围绕“深圳智谷”这一总体目标，强化深圳中轴“脊梁”，从而使梅彩片区成为深港中轴线上闪亮的明珠。

该片区曾是深圳制造业的老基地，属于福田为数不多的及工业厂房集中区块，产业升级的现实意愿比较强烈。

为此，福田区于2016年将“梅林-彩田”片区纳入全市16大重点开发建设区域，并编制完成《梅林-彩田片区城市更新统筹空间规划》，形成产业发展、交通体系、城市设计、低碳生态、市政设施、产权核查、改造策略为支撑的 “1+7”规划体系。

总投500亿元，52个投资项目

实现精准发力，统筹推进。2017年初又出台《梅林-彩田片区开发建设工作方案》，统筹推进40项重点任务和52个投资项目，投资总额近500亿元，明确“时间表”和“路线图”。

通过拆除重建、综合整治等多种更新改造方式，推动片区转型升级，到2020年，产业空间增量170万㎡，公共服务用地约5万㎡，新增公共绿地约6万㎡。

目前，该片区已相继落成卓越城、新浩E都、深业上城等更新项目；新一代信息产业园、长城开发彩田工业园、中粮金帝食品厂区、恒利科创园（M16地块）、越华工业区、中汽南华、金龙工业大楼、上梅林美视地块等已启动建设；三星视界、彩田工业区曼哈地块、西湖汽车服务大厦、人保地块等储备项目也陆续纳入城市更新计划。

预计片区开发总量可达540万㎡，产业空间增长5倍以上，用4至5年时间基本建成创新引领、业态丰富、要素聚合的深圳创新产业基地和环境优质、职住平衡、以人为本、绿色低碳的产城融合典范区。