新政后首个新房获批预售 半山悦海花园推546套住宅

从深圳市市场监督管理局获悉，盐田半山悦海花园获批预售，该项目是731新政后*获批预售新盘，也是盐田今年*获批预售的住宅项目。

半山悦海花园若有预售公示及备案价格公示，老牛会*时间呈现各位，尽请期待。关于半山悦海花园的项目及户型分析，可点击以下链接跳转查看：

盐田8号线地铁口新盘 评半山悦海

半山悦海户型模型首爆（6万买个海景值得吗？）

项目详情

1、半山悦海花园位于盐田区沙头角梧桐山隧道口旁，靠近正在修建的地铁8号线一期的沙头角站。用地面积约2.2万平方米，建筑面积约17万平方米。项目共规划5栋，其中4栋47-49层，高约150米的超高层住宅，1栋29层保障房。

2、容积率6.59，绿化率35%，规划总户数1080户（含保障房）。

6.59的容积率对于半山悦海这种社区规模比较小的项目来说，容积率是相当大了，好在前后两排的楼间距约30-33米之间，并且在规划上尽量避开了遮挡对视问题。不过1080户的规模不小，可以预见，到时候社区的休闲空间资源会比较紧张。

图：效果图仅供参考

3、另规划有2000平米的底层商铺，和2200平米隧道综合管理用房。

其实2000平米的低层商铺，商业面积相当有限，周边商业业态还很弱，缺乏中高端商业。自身2000平的底商估计仅够满足日常底端消费需求，业态应该仅限于便利店，生鲜店，食肆等小型商业。对生活品质会有较大的影响。

4、深盐路上正在修建地铁8号线一期（即2号线东延线），并在半山悦海东侧约500米不到的距离设沙头角站，该线路预计2020年通车运营。

【踩盘日记】

而近日家在网友@精力很充沛踩盘半山悦海花园，目前可见楼盘项目主体已封顶，外立面颜色较浅。

样板房目前还不能参观，但从营销中心见到的户型模型来看，户型设计方正。

而据了解，政府在梧桐山隧道口建设一个梧桐山隧道口绿道节点天桥，为满足深盐路南北侧人行过街及休闲活动的需求，项目施工范围约6711平方米。

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特意去看了下这个天桥，还真在建。

（内容完）

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