清溪楼市渐热 黑马相初露端倪？

沉寂了许久的清溪，两天两宗地入市再度成为东莞楼市的热点。

8月13日，清溪镇鹏程路与荔横路交汇处编号2018WG016地块挂牌出让，被华润置地以总价107849万元+配建10%安居房夺得。

8月14日，清溪镇荔横村清溪大道旁编号2018WG017地块挂牌出让，被中国金茂以最高限价55598万元拿下。

两个地块老牛均已做了详细的分析：

5.56亿！广州臻茂刷新清溪楼面价记录 1.4万元/㎡

华润进驻！10.7亿拿下清溪中心组团地块

老牛掐指一算，清溪目前已吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口等一线品牌房企进驻开发。有了这些大房企的加持，清溪楼市开发水平有了大大的提升。随着清溪与深圳两地交通条件的完善，清溪对深圳客的吸引力将进一步提升。

清溪的交通规划：

对外形成由博深高速、深圳外环高速、从莞高速（主线）、从莞清溪支线四条高速构成的高速公路环，在清溪镇内或邻近地区共设置8个出入口。对内构建内部路网“环+双十字”结构，以顺畅对外联系通道与加强内部各组团的联系。

清溪目前有三条高速直通深圳，往来深圳十分便利。

近期改造完成的市政道路——清凤路，如今变成了清溪的城市发展轴和门户大道，并且加强了与凤岗之间的联系。

在交通逐渐完善后，清溪目前的房价却与凤岗相差甚远，更别提和深圳相提并论。

目前清溪新房市场在售或待售项目共有6个，洋房整体均价在1.7万/m²左右，别墅均价约2.9万/m²，公寓均价约1.7万/m²（包含loft户型）。洋房户型方面，以67-119m²的中小户型为主。

凤岗方面，中海云麓洋房已经卖出3.5万/㎡的历史新高，大运城邦、名流印象（二手房2.5万元/㎡起）、蓝山锦湾、三正瑞士半山、嘉辉豪庭等。而中海云麓洋房的备案价3.56万元/㎡起，与周边相比略拔得头筹。

相比之下，紧挨着的两个镇区新房均价竟有将近1倍的差价！另外，据老牛统计到的数据显示，截至2018年7月底，除清溪外，东莞临深片区其他镇区商品住宅库存积压严重，如塘厦商品住宅库存消化周期超40个月；而清溪商品住宅库存消化周期却只有不到6个月。

在品牌名企和交通更加完善的当下，清溪楼市也许已悄然在追赶凤岗。未来清溪是否能成为一匹黑马，我们或许可以期待一下。

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