绿景黎光旧村改造专规修改获批：总建面15万㎡纯住宅项目

近日，龙华区城市更新局审批通过关于观澜街道黎光旧村改造专项规划修改，并予以公告。

据悉，黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村（旧村）改造年度计划》中，由绿景集团介入开发。2010年取得专规批复，随后几年时间里一直未有实质性进展，直至2016年，规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示，并纳入2016年重大项目清单；

如今，黎光旧村改造项目专项规划修改，预示着该更新项目有了实质性进展，开工在即。

纯住宅项目，总建面超15万㎡

黎光旧村项目位于观澜中心以北，西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街，村落以老式砖墙瓦房建筑为主。项目拆除用地面积53101㎡，开发建设用地面积42453㎡，计容积率建面为15.8万㎡，容积率仅为3.72。

根据规划，住宅建筑面积高达13.9万㎡，保障性住房建筑面积7600㎡，商业建筑面积5700㎡，公共配套设施5700㎡（包含9班幼儿园、体育活动场地、居委会等），绿化覆盖率不小于35%，建筑覆盖率不大于35%，规划总户数约1300户，停车位1500个。项目本身为纯居住性质，仅规划有少量底商。

另外，黎光旧村还将结合社区周边环境和居住需求，在社区南面规划一条特色商业街，东面的大片绿地则规划为黎光生态公园。

专规修改，限高调至150米

此次规划修改在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加，且公众利益不减少的前提下，对拆除范围、开发建设用地边界、支路线位进行优化，增加配套设施建设规模，明确退让红线，修改建筑限高、出入口以及其他非强制性城市设计要求。

1、将原批复“保留地块中部风水塘，为小区内部提供景观，提供休憩、戏水空间。风水塘在下阶段设计中可适当调整，但应保证其用地面积不得小于2000平方米”调整为“地块中部的现状风水塘在下阶段设计中可适当调整位置、形状，但应保证其用地面积不得小于2000平方米，为小区内部提供景观、休憩、戏水空间”。

2、在不突破法定图则建筑总量的基础上，增加公共配套设施建设规模。

3、建筑限高由80米调整至150米（最终建筑高度应满足航空限高要求）。

4、规划区内已列入区级文物的碉楼迁移至西北侧公共开放空间。

5、调整公共开放空间位置，将石园街与四黎路、黎新路与四黎路交叉处设置的两个公共空间整合至地块西北部，便于整体利用。

绿景中国，土地储备超400万㎡

绿景中国前身是成立于1992年的新泽控股，专注于苏州房地产市场。2014年，黄康境通过收购股权的方式成为公司大股东，并更名为“绿景中国”。成立20多年来，从2002年便开始介入深圳城市更新，一路走来累积了大量的旧城改造及城市更新经验。

据统计，目前在深圳完成的22个项目中，有近半土地是通过城市更新取得，更是一度被行业内称为 “旧改之王”。 目前，绿景中国土地储备约有400万㎡，而控股公司绿景集团的土地储备高达1200万㎡。

深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。

（图片来源：格隆汇）

众多名企入场，观澜迎来巨变

据不完全统计，观澜片区三个街道有超37个更新项目立项改造，拆除重建用地总面积约401万㎡，占龙华区更新项目约3成，涉及多个旧村改造；其中，涉居住功能的项目超20个。面对庞大体量的旧改，众多开发商早已低调入场，万科、鸿荣源、绿景等房企在观澜皆有布局。今年最受关注的华润苹果小镇也在有条不紊的推进着。

但是，目前观澜的整体环境和交通情况却还是整体落后的。近两年，龙华政府的财政投入逐步向观澜倾斜，观澜的交通、产业、文体设施等方面都有新进展，想必以后，片区环境或将迎来大范围改善。