新政后刚需盘撑起楼市，宝安区成交占全市一半

2018年第33周深圳楼市周报（8.13-8.19）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

7.31新政企业禁止买房，新购住房三年限售，利好刚需，接下来新政消化期，短期内观望情绪增加，市场热度可能会下降。上周2个楼盘拿预售证，分别是位于龙岗区的远洋新天地和盐田区的半山悦海花园，盐田区结束了无新房供应的局面，有546套新房入市。新政进一步挤压投资投机需求，有利于抑制短期炒作和非理性购房。

楼市成交方面，深圳房地产信息网数据中心统计：上周（8.13-8.19）新房住宅量价齐跌，成交量回落8.2%，成交824套，成交均价53426元/平，均价下跌1.5%。

区域方面，宝安和龙岗仍是两大主力成交区域，上周宝安区新房住宅成交402套，占全市成交量的一半，宝安超越龙岗领跑全市。其次是龙岗区新房住宅成交335套。宝安和龙岗两区有部分区域价格合理，适合刚需置业者，也是两区领跑全市的主因。

个盘方面，宝安的龙光玖龙台、博林君瑞等新盘进入集中网签阶段，龙光玖龙台上周成交76套，博林君瑞上周成交65套，南山的华润城润府和宝安松岗的满京华云著成交也不错。

上周全市成交76套商业物业，环比减少8.4%。其中金地凯旋广场成交1275.91平/ 24套，位于恒大城市之光大厦成交783.82平/16套，是表现出色的两个楼盘。

上周成交59套办公楼，环比减少3.2%。华润城润府（一期）成交38315.97平/19套，是写字楼市场的主力。

附一：2018年第33周新房成交数据

附二：2018年第33周二手房成交数据

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