坂雪岗科技城最新进展，DY03地块GX03更新单元取消！

坂雪岗科技城位于龙岗区坂田街道北片区由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分、更是广深创新走廊中深圳市“四大核心”之一。

然而，坂雪岗科技城经过多轮高强度开发，面临着空间资源日趋饱和、产业成本日益高企的发展局限，而南片区工业用地相比北片区土地开发强度较低、利用率不高。为此，深圳审议通过《坂雪岗科技城扩容实施方案》，将坂田南共同纳入坂雪岗科技城统筹发展。

扩容后的坂雪岗科技城，以世界级新一代信息技术产业集群为核心，随着目标定位的提升，片区相应的土地空间规划也随之焕然一新。

（图片来源：深圳佳兆业）

近日，龙岗区坂田街道办为指导片区开发建设，维护其他权属用地的合法权益，组织重新修编了《坂田北DY03单元修编草案》，拟取消GX03更新单元，并相应调整各地块的开发方式及控制指标。

根据2016年9月审批通过的《DY03单元控规》，共分为GX01、GX02、GX03更新单元，即坂雪岗科技城03地块，由佳兆业集团负责完成意愿征集。

其中，GX03更新单元范围内包含G03502-29、G03502-14两宗权属用地及部分国有用地。G03502-29号宗地已取得综合整治类城市更新专项规划批复；G03502-14号宗地剩余用地面积不足10000㎡，不满足拆除重建类城市更新规划申报条件。

据悉，坂雪岗科技城03地块位于坂田北片区，坂澜大道与雪岗北路交汇处西北侧，西侧为佳兆业城市广场，距离在建轨道10号线岗头站、雪象站仅一步之遥。

根据早前规划草案，该片区以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗和居住等功能。

 （图片来源：房网牛浩思）

1、拆分GX03单元，主导功能M0

取消GX03更新单元，地块划分为TR01、ZH01和GH01三个地块。

①TR01地块：用地面积8436.96㎡，性质为新型产业（M0），容积率4.6，规划建筑总量3.88万㎡，其中商业及其他配套建筑1.16万㎡、厂房（无污染生产）及研发用房建筑2.72万㎡；

②ZH01地块：用地面积8691.3㎡，性质为新型产业（M0），容积率3.6，规划建筑总量3.17万㎡，其中商业及其他配套建筑0.95万㎡、厂房（无污染生产）及研发用房建筑2.22万㎡；

③GH01地块：用地面积1152㎡，用地性质为公共管理与服务设施用地，远期若无公共管理与服务设施用地建设需求，可作为公园绿地使用。

2、坂雪岗科技城03地块，总建面超69万平

原 GX01、GX02、GX03更新单元（坂雪岗科技城03地块）总用地面积22.2万㎡，原规划建筑总量76.62万㎡。

此次取消GX03更新单元后仅剩下2个单元，总用地面积20.3万㎡。开发建设用地14.69万㎡，平均容积率4.7，规划建筑总量69.57万㎡，平均贡献率约28%。

其中，二类居住建筑11.93万㎡，三类居住建筑16.84万㎡、商业及其他配套建筑23.65万㎡、厂房（无污染生产）及研发用房建筑17.15万㎡。

3、根据《深圳市城市规划标准与准则》，对地块控制指标表的用地类别名称进行规范。地块控制指标表中的用地类别的“研发办公”调整为“新型产业”，规划建设量的“研发办公”调整为“厂房（无污染生产）及研发用房”。

湾区科技核心，坂田旧改云集

未来5年内，坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万㎡，研发办公面积约85万㎡。

将依次推动坂雪岗科技城DY06（桑泰项目）、DY11（佳兆业下雪村）、DY05（桑泰项目）、DY10（杨美站北）、DY08（五和站与坂田站北）、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目，佳兆业、天安骏业、保利、万科等几大开发商进驻，总投资超1000亿元。

随着坂银通道、10号线相继竣工，将会对坂雪岗科技城的交通、商业等带来较大的提升作用，扩容后的科技城所拥有的商业、教育、医疗等配套完善，生活品质相对较高。