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星河光明首作 星河天地89-139㎡户型分析

咚咚牛浩思

咚咚牛浩思

2018.9.11 10:40浏览:20269

星河天地项目是星河30周年首进光明作品,位于光明区光明大道,毗邻地铁6号线光明大街站在建中。项目规划有24班小学,并且自带coco系商业,计划引入星河的“COCO系商业”。

 

星河天地9月8日已开放示范单位,主推建面89-139平住宅产品,具体推售时间待定。


 

一期总占地面积约2.1万平,计容建面约14.1万平,共六栋住宅,每栋约45层150米高住宅,主要包含超高层住宅和少量商业。总户数规划为1195户,车位比超过 1:1。因为是超高层建筑容积达到6。


 

  

户型主要以90㎡面面积段为主,搭配120-139大户型。共有5种户型,其中89㎡两种户型相似度较高。12-139面积段户型集中在北侧楼栋单层四户。

   

建筑面积约89㎡户型

朝向西南或东南,动静分区布局,客厅开间3.7米带有1.3米宽大阳台,主要生活空间朝面向优势朝向。主卧开间3米有一定程度的扩展空间, 次卧开间2.8-2.6米空间,进深略有不足。厨房实用性能优秀自然通风采光。部分户型与临近户型形成夹角对厨房和卫生间的采光有一定的影响。

 

分布图中黄线所指部分户型为89㎡的另一种户型 ,朝向东看花园,卧室朝向正南向日照充足。


 

建筑面积约92㎡户型

西南向通透户型,客厅开间3.7米带1.5米宽大阳台,主卧开间3米可自然通透,通风采光效果较好,主要生活空间南向。 厨房宽敞实用,餐厅宽敞采光面大明亮舒适。 整体布局科学合理,市场上同面积段户型中属格局占优。


 

建筑面积约120㎡户型

朝向西南看花园,通透布局。客厅开篇4.1米带有1.6米宽大阳台,主卧开间3.3米自然通透,主要生活空间优势朝向,光照充足。 厨房实用性能优秀带有生活阳台,餐厅拥有大采光面明亮舒适。 入户玄关自然通风采光实用性能优秀。次卧开间都不超过3米。


 

建筑面积约139㎡户型

项目面积最大户型,朝向正南或西南向。可算是120户型的加强版格局类似,通透采光优秀,拥有更大的尺寸的生活空间。客厅开间达到4.5米1.7米宽大阳台宽敞舒适功能性强,主卧开间3.6米大采光面,次卧开间均为3米,居住空间感佳。餐厨空间宽敞明亮,玄关自然通风采光实用性高。


 

总结


户型格局设计科学合理,使用性能较好。楼栋排列与户型分布合理,互相影响较小日照均匀。

 

布局合理空间利用充分户型均好性佳,最大程度发挥单个单位优势朝向资源。

 

客厅开间程度较好,飘窗设计采光优秀,但卧室进深稍有不足,不利于成品家居规划,应注意定制家居的应用。



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