福田区第四批计划获批：满京华康美地块启动在即！

日前（9月21日），福田区城市更新局经区政府批准发布关于《2018年福田区城市更新计划第四批计划》 ，并予以公告。

此次计划公告项目仅1个“工改工”项目，梅林街道满京华康美地块城市更新单元计划，拆除用地面积仅有0.85万㎡，依据早前小地块更新政策规定，需无偿贡献拆除范围面积内30%的独立用地给政府，后续开发主体除落实公共利益项目等用地外，其余部分可通过协议出让方式回购贡献用地。

截止目前，福田区已成功立项四批更新计划，共5个项目，总拆除重建用地面4.3万㎡。今年审批立项的更新项目均处于八卦岭、梅林两个片区，且以“工改”项目为主，拟通过城市更新重造老旧工业区的面貌，围绕智能科技企业需求打造新兴科技产业生态。

满京华康美地块城市更新项目

满京华康美地块位于北环-新洲立交东北侧，拟更新单元用地面积8588.3㎡，拆除重建用地面积8588.3㎡。项目地块建成20余年，建成初期主要为电子产品为主的生产企业入驻，现状为2栋建筑物，北侧为满京华投资大厦，南侧为康美药业大厦合计拆除建筑面积1.82万㎡。

项目现已正式立项，由康美药业股份有限公司作为申报主体。

随着2018年8月份《拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积事宜》出台，原关内已暂停受理小于1万㎡小地块申报计划，为此早前审批通过的这一批小地块项目已成绝版！

项目地处梅林-彩田片区，是深圳市重点开发片区之一。属于福田为数不多的及工业厂房集中区块，产业升级的现实意愿比较强烈。未来，梅林-彩田片区将打造成为“深圳智城”，主要发展智能信息服务、互联网、智能终端等科技创新企业集聚发展，金融业、专业服务业等现代生产性服务业为主。

通过进一步推动片区统筹更新，梅林-彩田片区将持续提供优质产业空间，集聚创新型智能科技企业与生产性服务业，打造智能科技创新中心，成为深圳中轴发展带上又一颗明珠。

梅林-彩田片区发展速度突出、产业基础优良，是中央活力区北拓的重点片区。历经多年发展与城市更新，片区内既有超甲级写字楼，亦布局有工业厂房改造后的孵化空间，且多项重大城市更新项目已快速推进中，彩田片区、梅林片区统筹更新规划已经开展。未来，梅林-彩田片区将在青山脚下新增100万㎡以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万㎡以上，在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。

截至目前，福田区已有48个项目纳入深圳城市更新规划，涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超250万㎡。其中，梅林街道更新项目最多超13个。

其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、皇庭下梅林村二期改造项目、上梅林旧改等，接近CBD规模的一半，似乎半个梅林都在进行重建，未来有一定的想象空间，片区环境和配套将会有明显改善，但如此大体量的改造还需要较长时间来建设完成，随着城市更新成本的节节攀升，更新难度也在加大。