香山美墅五期10月12日开盘，备案均价8.3万/㎡推836套

刚刚，香山美墅五期获批预售许可证，备案名为香山里花园五期，共备案836套房源，户型建面约125-176㎡，整体均价82817元/平米，单价区间约7.4-9.4万/平米，总价区间在963-1650万/套。

项目将定于10月7日开始认筹冻结资金，至10月9日12点截止，按揭冻结200万，一次性冻结450万，届时销售中心有14家银行驻点，可以直接现场办理冻结，10月12日开盘。

10月10日，在本项目销售中心公示《香山里花园五期诚意登记人公示名单》；

10月11日，在公证处公开摇取诚意登记客户的选房顺序号；

10月12日，诚意登记客户按照《香山里花园五期选房顺序公证摇号结果的公告》，由工作人员通知诚意登记人按顺序号参加线下公证选房活动，直至房源售馨或所有选房顺序号均参与完毕为止。

部分备案价格

（老牛已整理全部备案价文章） 

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香山美墅五期全套备案价格表

项目详情

项目位于华侨城西北片区，由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成，占地面积约3.7万㎡，建筑面积约19.2万㎡，容积率3.8，绿化率40%。

项目由3栋超高层住宅组成，每栋住宅分为A/B座，设置2层地下室，其中1栋共45层，2栋44层，3栋46层，主推120-200平大户住宅单位。

旁边有香山里一期、二期和香山美墅等，西南侧有投入使用的香山里小学，但靠近北环噪音污染严重，同时周边还有变电站。

周边高层建筑物较少，且有沙河高尔夫和大沙河公园的自然景观资源，超高层单位的视野景观较可。

本期户型面积段位建面125-176㎡3-4房产品，户型图来自家在网友@Ivylau

建筑面积约125㎡ A、C户型

建筑面积约137㎡户型

建筑面积约167㎡户型

建筑面积约171㎡户型

建筑面积约175㎡户型

建筑面积约125㎡户型（A户型与C户型为镜像户型）

主要面宽朝向西南或者东南，大开间短进深，采光*。动静分区布局主要生活空间优势朝向，功能空间集中在弱势区。客厅拥有大面宽采光明亮舒适，侧位阳台宽大空间实用性能高，又不影响室内进深，居住静区连贯紧凑设计合理，卫生间的使用性能*。缺点是采光面稍有偏弱。 

建筑面积约137㎡户型

朝向东南或者西南，通透布局， 侧出阳台客厅大采光面明亮舒适。 功能布局合理，主要生活空间南向，主卧空间宽敞舒适自然通透，卧室之间承重墙设置少，客根据自身需求改造。

建筑面积约167㎡户型

位于1、2栋B户型，阳台朝向东向或者西向，动静分区布局却有较强的通透能力。从户型格局上来看属于125面积段户型的升级版， 侧出阳台大面宽三面采光，室内光线充足。 主卧东南或者西南向明亮舒适日照充足， 厨房可与生活阳台融合并且可提供餐厅位的自然采光性能。

建筑面积约171㎡户型

位于1、2栋A户型，朝向正南或者西南，通透格局端头位置，大面宽短进深，客厅宽敞舒适大采光面。主卧自然通透三面采光，主要生活空间南向，餐厨空间联系紧凑。入户门自成玄关对室内隐私起到良好保护。

建筑面积约175㎡户型

项目最大户型，朝向正南或南偏西，格局与171户型类似，在居住空间的尺度方面有所提升，独立入户玄关设计，具有较强的功能价值。两座建筑的连接处，南向视野稍微受临近户型影响。相比175户型来说主卧衣帽间少了一个可自然通风采光的小窗。

项目优势

1、项目地处华侨城片区，坐拥华侨城强大的资源，周边有香山里系列、纯水岸系列等高尚住宅片区，整体居住氛围较为不错。

2、附近有南山第二实验学校、香山里小学，教育配套虽不算特别出彩，也还算方便。

3、周边高层建筑物不多，且有沙河高尔夫和大沙河公园的自然景观资源，超高层单位的视野景观较为不错。

4、周边已经在建设中的以及规划中的旧改项目不少，未来建成后会丰富项目周边的配套。

项目劣势

1、与沙河变电站距离太近，可能会带来视野景观方面的影响。

2、整体配套和公共交通条件比较一般，由于太靠近北环，未来可能会有不少单位面临噪音问题。

更多精彩点评：【深度34】豪宅集聚 华侨城新品价值几何？评香山里花园五期

（内容完）

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