这个金九银十，湾区多个城市打响争夺战

万科“活下去”的口号依旧在耳畔回响，政府调控楼市的决心也影响着开发商的推盘速度，再加上每年的“金九银十”，都是开发商大搞促销活动的惯常行为，今年的“金九银十”似乎特别热闹。

国庆放假前，快要被我忘却的坂田大族云峰销售打来电话，说国庆期间可以来参观展示厅，可惜国庆期间安排了一场广佛地区的踩盘，因为自从粤港澳大湾区的概念出台以来，整个大湾区的城市群都经历了一场史无前例关注，那也是自国家“去库存”以来地产行业最为活跃的一次大讨论，于是就有了这次的踩盘和行情的简要了解！

从这次了解到的情况来看，万科确实是在广佛的多个地区的楼盘项目中做出了比较有诚意的促销活动，先看下面一张图，这是万科在佛山地区的楼盘项目推广图，图中可以看出万科的多个项目均可实现低首付购房，对于刚需来说确实是一个比较有优势的推广。

（图片来源于某地产公众号）

另一方面，新房推售价格确实是有部分折扣和降价，而且幅度较大，同一个楼盘，一期二手房单价已去到1.96万/平，二期在国庆期间加推的房源带精装修仅1.56万/平，一二手房倒挂明显，且一期为简装，二期带精装修，大山特意去看了这个项目国庆期间加推的新房源，即使因为靠近马路有噪音影响，但是这个价格确实是比较有吸引力，加上可以实现首付购房，销售中心非常火爆。有销售表示，二期有装修款，加价幅度1-2千元/平，但是价格依旧给力！

除了万科，广佛地区的多个项目，开发商都有不同程度的推盘和打折销售的情况，例如佛山南海，多个项目可实现低首付，或者推出特价单位房源，这个“金九银十”好不热闹，相信不少人在国庆期间不是在看房就是在看房的路上。通过与部分销售的对话得知，年底开发商回笼资金是一方面，另外感觉到市场观望情绪严重，开发商内部给的销售业绩压力也比较大，目前项目方面也只能以价换量。同时地区内二手房成交下滑严重，本就不活跃的二手房市场更是雪上加霜，国庆期间新盘的优惠推售也相对活跃了市场，不少销售表示，优惠活动将不仅限于国庆期间，直到卖完为止。

还有就是中山，近期中山有个楼盘因为搞双合同，被市民投诉至住建局，目前住建局已受理投诉，总价210万，装修款竟高达100万，广告明显不能打出双合同的字样，因此字面上折后1.48万/平的单价对比周边卖到2万的楼盘来说，卓越的性价比自然是吸引了不少人到场。