大浪英泰项目规划草案：土地贡献率近44%，总建面超62万㎡！

日前，龙华区城市更新局审核通过关于大浪街道英泰工业中心城市更新单元规划（草案），并正式对外公示。

据悉，英泰工业中心项目最早被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由英泰隆工业发展（深圳）有限公司作为申报主体。项目拟拆除用地面积14.8万㎡，开发建设用地面积8.35万㎡，拟计容总建筑面积高达62.1万㎡，是龙华当前最大的“工改”项目之一。早前拟规划建设成为第四代产业园区，并命名为英泰智芯港，目前暂处于草案阶段，具体如何规划尚未可知。

大浪英泰工业中心，超62万平综合体

英泰工业中心更新项目位于大浪街道，华盛路与龙澜大道交汇处东北侧，更新单元用地面积16.2万㎡。拆除用地面积148762.8㎡，开发建设用地面积83548.7㎡，计容总建筑面积为62.12万㎡，容积率7.4。

其中，厂房19.55万㎡，产业研发用房18.784万㎡（含创新型产业用房22550㎡），配套宿舍11.529万㎡，配套商业服务设施3.4万㎡；住宅4.9万㎡（含保障性住房11870㎡）；商业、办公16410㎡，公寓7030㎡（含创新人才公寓1060㎡）；公共配套设施不少于16150㎡（含公交场站、9班幼儿园、健康服务中心、片区汇聚机房等）。

分20个地块更新，业态丰富

根据规划，英泰工业中心更新项目共分为20个地块进行更新改造，包含住宅、普通工业、新型产业及商业等多种业态于一体。由2栋产业研发写字楼、5栋24F厂房、3栋30F配套宿舍、2栋48F超高层住宅、1栋30F保障房以及1栋商业写字楼组成。

01-02地块：用地性质教育用地，用地面积1.89万㎡，规划为42班九年一贯制公立学校；

01-04地块：用地性质为三类居住用地，用地面积0.32万㎡，规划为9班制幼儿园；

01-05地块：用地性质为M1+M0，用地面积3万㎡，规划为1栋38F产业研发用房、3栋24F厂房以及部分配套商业。

02-01地块：用地性质为普通工业（M1），用地面积0.54㎡，规划1栋24F厂房；

02-02地块：用地性质为二类居住用地，用地面积0.84万㎡，规划2栋48F住宅，1栋30F保障房；

03-01地块：用地性质为商业用地，用地面积0.47万㎡，规划1栋15F商业写字楼；

03-02地块：用地性质为M1+M0，用地面积1.92万㎡，规划3栋30F配套宿舍以及部分配套商业；

03-03地块：用地性质为普通工业（M1），用地面积0.37万㎡，规划1栋24F厂房；

04-01地块：用地性质为新型产业（M0），用地面积0.83万㎡，规划1栋45F产业研发办公楼。

其余地块均为公园绿地、文体设施、公交场站等公用设施用地。

可见，该项目更新方向以高新技术研发产业为主，并且配备有一定数量的保障性住房，此举将利于加速片区高新产业的发展，吸引更多的企业与人才的凝聚。

与此同时，该项目的商业、办公配套以及公共设施等规划，也促使龙华大浪片区新增一个大型综合体项目，不仅在未来便于满足项目自身业主的需求，对于区域周边的居民而言，同样也能为其生活质量带来一定程度的提升。