重磅！东莞普通住房价格标准再次调整

传统的金九银十已经逐步接近尾声，深莞惠3地的开发商都卯足了劲在进行年底前的关键冲刺，东莞楼市最近也进入了新的供应热潮。就在刚刚，老牛捕捉到了东莞普通住房价格标准调整的重磅消息，下面带大家一起去看看详细情况。

据老牛了解，2018年初东莞已经进行了一次普通住房的价格调整，鉴于部分镇区的住房价格有较快的新变化，这次东莞住建局联合财政局，税务局发布了最新的普通住房价格标准。

大家知道，东莞近两年的楼市调控政策是十分密集的，主要还是为了防止房价过快上涨，避免对实体经济造成较大的冲击，尤其一些热点片区，更是东莞政府重点防控的对象。

这次价格标准划分为3个等级，主要根据各镇街的普通住房在2018年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算。老牛提醒大家，这里的价格标准是均价，所以部分镇区的个别热销楼盘的价格可能与这个标准不太一致。

老牛也仔细梳理了一下该政策的细则，发现这个价格标准对于置业者来说，并没有太大的实际影响，因为买家交易环节的契税征收已经和普通住房价格标准脱离，该价格标准主要是用于对开发商征收土地增值税。

综上，老牛认为，东莞及时修订和发布了最新的普通住房价格标准，反应出主管部门对楼市调控的高度关注和动态更新，这也为东莞的房地产市场长远健康发展，打下了更加坚实的基础。

附政策原文（2份）如下：

关于调整我市普通住房价格标准的通知（东建房〔2018〕57号） 

各园区、镇街住房规划建设局（办）、财政分局、税务分局：

为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，对我市2018年普通住房价格标准进行第二次调整。现就有关问题通知如下：

一、根据各园区、镇街普通住房2018年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为三类标准：

一类标准：莞城、塘厦、凤岗、南城、东城、大朗、松山湖、万江、厚街、寮步、虎门、沙田、大岭山、黄江、清溪、石排，价格标准为低于22909元/平方米（含）；

二类标准：樟木头、茶山、洪梅、道滘、石龙、企石、石碣、常平、高埗、望牛墩、麻涌、横沥、东坑，价格标准为低于17293元/平方米（含）；

三类标准：桥头、中堂、长安、谢岗，价格标准为低于13936元/平方米（含）。

二、本标准自2018年8月31日起至2019年2月28日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

                                  东莞市住房和城乡建设局 东莞市财政局 国家税务总局东莞市税务局

                                                   2018年9月30日

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关于调整我市普通住房价格标准有关情况的说明

根据《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（东建房〔2018〕19号）规定，2018年普通住房价格标准执行至2018年8月30日止。为此，市住建局会同市财政局、市地税局对我市2018年普通住房价格标准进行了第二次调整。本次调整以2018年上半年各镇街（园区）普通住房的网签销售数据为依据，调整后的标准自2018年8月31起至2019年2月28日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：“……一、关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。……本通知自2016年2月22日起执行。”因此，自2016年2月22日起，普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据，也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税，享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税，土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%，土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

接下来，相关部门将继续加强房地产市场监测研判，定期调整和发布我市普通住房价格标准，促进我市房地产市场平稳健康发展。

                                 东莞市住房和城乡建设局 东莞市财政局 国家税务总局东莞市税务局

                                                   2018年9月30日

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