【东莞土拍30】再现流拍！南城热门9万平商住地条件苛刻

南城因为配套趋于完善，住宅小区逐渐成熟连片，所以一直备受购房者的重点关注，但同样房价也高居东莞市场前列。

据土拍公开资料显示，10月19日10:00开始竞拍编号2018WG025的南城地块。因为地理位置优越，所以也有不少网友将这宗地称为今年东莞土拍市场中的优质地块。

【竞拍结果】

2018WG025南城地块最终以无人报价结束，老牛认为此次流拍很大程度受政府限定条件影响。

这些限制条件包括有其一，竞价至最高限价后转为竞拍自持43625m²商业用房面积（竞报阶梯为上述面积的 5%）；

其二，竞得者需要在地块上配建不少于160000m²的商业办公楼和1600 个规划地下停车位（规定地块交付之日起3.5年内完工交付），并无偿移交南城街道办；

其三，竞得人须需自持50000m²的商业用房，该商业用房主要指商场。

【4.直播】

9：33距离挂牌截止时间，已经不足半小时，但目前仍无报价。

【1.南城整体概况】

南城与莞城、东城、万江等五镇组成了城区片区。片区的整体定位是做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。

其中南城根被定位为南城CBD中央商务区，这样的定位，无疑后期东莞发展更多可能围绕着南城建设。

推动中心城区建设成为具有较强竞争力的区域综合服务中心、推进东莞市行政文化中心建设、打造高品质生态宜居“首善之区”。这也成为了后期中心城区的发展目标。

目前南城在售或待售的新房项目共有6个，涵盖了洋房、loft公寓和别墅，其中公寓产品占多数。目前整个南城仅汇龙湾·天樾有洋房在售，均价约2.3万/m²，户型区间在150-180m²。

【2.地块信息】

2018WG025号建设用地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧。地块为商住混合用地 (C2+R2)，占地面积90580.53平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年11月23日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积

挂牌截止时间为：2018-10-19 10:00

此次南城地块采用的是竞价+竞自持面积的拍卖方式，报价到237300万后，转为竞拍自持43625m²商业用房面积（竞报阶梯为上述面积的 5%）；

与此同时政府还规定竞得者需要在地块上配建不少于160000 m²的商业办公楼和 1600 个规划地下停车位（规定地块交付之日起3.5年内完工交付），无偿交给南城街道办，以及自持50000m²商业用房。

【3.地块及周边概况】

地块位于南城街道东片区，南面紧挨在建的百花林公园和南城第一幼儿园，西面临近东骏豪苑，北面则是东莞公共资源交易中心。地块方正，开发利用度较高，且规定配建的160000m²商业办公楼可能会成为西平地标性建筑。目前西平二手房整体均价约2.5万/m²左右。

地块属于西平区域，区域内的住宅小区逐渐成熟连片，且教育、商业、文体等配套也相对完善，有着很高度宜居度。地块距离地铁R2线西平站约1.6公里，且5分钟内可接驳环城路，但地块周边部分路段仍未完全打通。

但地块的缺点也较为明显，目前地块东面存在较大面积的民房和工厂，以工厂为主，这里面包括有产业孵化园、科技园、物流仓库、药材厂、纸品加工厂等等，虽然不会对居住区产生污染影响，但是一定程度上降低了对城市化面貌和居住属性。

从法定图则上，我们不难发现，地块周边多数以二类居住用地为主，并规划了一定的生活配套。而在地块东面规划了部分市政用地和教育用地，也保留了一些工业用地。这也符合了政府对南城东片区的发展定位。

项目南面的百花林公园，目前正在建设当中，计划将在明年4月底前完工并投入使用。

公园规划用地面积62878m²，估算总投资约3000万元，园内规划拥有120余种植物，并设有生态湿地、西式礼堂、五彩花海等特色景点。

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