光明百万级综合体将推2期 天汇城76-143㎡户型分析

天汇城2期项目位于光明新区公明街道松白路边上，与公明广场一路之隔，附近仅有中粮云景国际项目还有部分办公产品在售，紧邻建设中的地铁6号线“公明广场站”。

项目总共分为5个地块，2块商业，2块住宅，1块市政中学用地。商业用地与学校用地靠外，挨着松白路，两块居住用地靠内。规划为约91万㎡的城市综合体，包括约40万㎡住宅、15万㎡商业、12万㎡商务办公，以及150米高的商务公寓，社区幼儿园和公立初中光明二中。

项目即将推出其二期住宅部分，住宅部分主要推出建面76-78㎡、85-87㎡、88-89㎡、104-106㎡、124-127㎡、143㎡这几种户型，实用率方面与一期产品类似。

二期的基本参数如下图所示，总占地面积约3.2万㎡，总建面24.6万㎡，容积率5.23，地下停车位1831个。

建筑面积约77㎡     2房

朝向东南或西南向双面采光，客厅开间3.3米带有1.3米宽主阳台。主卧开间3.1米，室内空间舒适程度较好，次卧开间2.6米比较紧凑，内阳台有2.9米的开间采光性能较好但进深不足。1.5卫设计，干分离，餐厨空间结构紧凑自然同分采光带生活阳台，厨卫空间与临近户型形成夹角，对通风采光性能有一定影响。

建筑面积约88㎡     3房

东南或西南朝向，动静分区布局，客厅开间3.5米带有1.3米主阳台，主卧开间3.2米卫生间自然通风采光，次卧开间2.7米，两个小房间开间较小分别是2.4米和1.9米，比较适合做单人房使用，采光面略有偏窄但朝向较佳日照强度较好。 餐厨空间结构紧凑自然同分采光。

建筑面积约86㎡户型与88㎡户型属于相似户型。

建筑面积约103㎡    3房

东南或西南朝向，动静分区布局，三阳台设计。客厅开间3.8米带有1.3米宽阳台，主卧开间3.5米宽敞明亮，次卧开间也达到3米空间舒适度较好。 小房间开间都在2.5米空间感稍弱。分离式卫生间独立通风具有高使用性能，餐厨空间结构紧凑，但采光强度会有一定影响。

建筑面积约124㎡ 4房

客厅朝西北或者东北向，通透布局。客厅开间4米带有1.5米宽大阳台通风采光效果*，主卧开间3.6米自然通透，主卫宽敞舒适通风采光能力*。北向阳台改次卧开间3.2米舒适度较高，其余卧室开间都没有超过3米，并且进深较小，室内空间不利于家具布置，餐厅开间达3.2米宽敞舒适采光*，三分离公卫使用性能*。临近户型阳台有一定的视线干扰。

建筑面积约143㎡ 4房

项目最大面积段户型，东南向看花园，对称布局通风采光效果*，4.5米客厅开间，双套间三卫设计，其余卧室开间都不足3米，近主卧阳台与临近房间有承重墙，不可合并使用。餐厅位空间阔绰，厨房宽敞实用自然同分采光。入户门与餐厅形成较宽走道，一定程度的空间利用不充分。

总结：

产品定位明确主要面向首套置业群体，从布局上看多为单层6户分布，密集度较高户型之间在厨卫空间的采光方面有一定的影响。

户型功能性较强虽然88㎡产品的小房间尺度较弱，但在这个面积段可做出4个独立生活空间。很符合首套置业者在功能方面的需求。

产品均好性设计较佳，大限度保证了生活空间的南向和光照的需求。相对来说低面积段产品的总价性价比相对较高。

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