杭州滨江华强北项目专规草案公示：4地铁口商住物业，容积率9.2！

日前，福田区城市更新局发布关于南方日报深圳大厦城市更新项目规划草案公示，预示着这栋楼龄超过30年，一直蜗居于高楼大厦林立的上步中路的新闻地标性建筑将迎来脱胎换骨式的升级，未来同样将成为深圳中心城区众多高楼大厦的新成员。

（图片来源：百度地图）

南方日报深圳大厦更新项目最早被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，由福田区城市更新办公室作为申报主体。项目拆除范围面积0.72万㎡，开发建设范围面积0.56万㎡，公共利益用地1232.5㎡，规划计容积率建筑面积5.1万㎡。未来将建设成为小型商住综合体项目。

南方日报深圳大厦升级改造，容积率9.2

南方日报深圳大厦更新项目位于华强北街道，东临上步中路，北临振华路，项目周边聚集了1、2、3、6、7、9共6条地铁线路，区域交通网络覆盖较为密集，出行较为便利。项目拆除范围面积7226.5㎡，开发建设范围面积5605.5 ㎡，规划计容积率建筑面积51760㎡，容积率9.2。预计建成后将会为片区带来集中式的购物中心。

其中，住宅14080㎡（含保障性住房3240㎡），地上商业、办公及旅馆业31000㎡，地上公共配套设施3730㎡（文化活动室1000㎡、老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000㎡、社区警务室50㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房10㎡、社区管理用房300㎡、社区级公共配套用房1310㎡（规划功能可为教育设施用房）），地下商业2750㎡，地下通信汇聚机房200㎡。 另在屋顶平台配建500㎡的社区体育活动场地。

地下空间总量16370㎡，包括地下商业2750㎡的地下经营性建筑面积，以及地下通信汇聚机房200㎡等地下非经营性建筑面积。地下负一层设置不小于450㎡的地下公共空间，结合项目功能定位，布置文化活动、市民阅览等功能。

该项目由1栋37F/4D（地下层数）超高层住宅，1栋38F/4D高端写字楼，1栋7F/1D配套公建，1座2F集中式商业mall组成。

周边配套丰富，生活便利

项目临近市政办公区域，周边聚集了如深圳科学馆、儿童图书馆、深圳市文化馆、妇幼保健院、深圳市中医院、深圳中心公园和荔枝公园等大量的市政配套。且临近华强北商圈，距离大剧院商圈仅1个站，周边交通网络覆盖密集，又位于百花南学校学区范围，从医院、教育、公园、市政、商业等多种配套资源交叉覆盖，片区生活便利程度较高。

4个地铁口物业，出行便利

项目周边聚集了1、2、3、6、7、9共6条地铁线路，公交线路较多，区域交通网络覆盖较为密集，出行较为便利。

其中6号线目前在建的是光明—深圳北站的线路，深圳北站至科学馆站为南延线，目前尚无具体建设时间。

项目1公里范围内，临近4个地铁口，出行较为便利。项目紧邻2号线燕南站，名副其实的地铁口物业。其次距离最近的是1号线科学馆仅相距500多米，与3号线通心岭站约相距400多米，与7号线华强北站相距约900多米。

杭州滨江、爱义“结盟”进军深圳

据爱义集团官网获悉，爱义地产于2015年9月签订开发协议，确认入驻开发建设南方日报深圳大厦更新项目。

值得注意的是，去年杭州滨江集团与爱义集团签订《合作开发协议》，通过股权收购的方式获取爱义地产51%股权，参与合作开发龙华区、福田区、龙岗区多个更新项目，从而增加滨江集团在深圳市场的土地储备。

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强。该公司以杭州为根据地，杭州、上海、深圳三大城市为点，长三角富裕城市为面的“三点一面“发展战略。

截止2017年，滨江集团储备土地超300多万㎡，储备货值1200亿元。位于深圳的已知项目，仅大浪浪口村项目、安丰工业区地块城市更新单元，通过爱义地产介入的项目有尚水天成、布吉下水径城市更新项目、南方日报深圳大厦改造更新项目等。