【东莞新盘备案41】万科城市之光备案已出 单价最低2000元/m²

老牛在网上发现备受大家关注的万科城市之光2号楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇滨海大道与太宝路交汇处东南侧。项目占地面积约23643m²，总建面约17.5万m²，由三栋超高层组成。

本次备案的2号楼，合共368套，均为住宅产品。整体的备案均价仅26020元/m²，备案总价区间为18.5-306万，最低单价2000元/m²。本次推出的户型涵盖92.68m²和100.18m²的三房。

相信各位看到这里已经开始不淡定了，2000元/m²的房源共39套。但实际售价是否一致，老牛表示相当怀疑。在老牛看来这39套房源更像是拉低平均网签价格，使得其它高价房源能成功通过备案。但这都是老牛个人猜测，最终实际情况以开发商为准。

【建面92.68m²】

此户型分布在01、04、05和08，备案单价区间在2000-3.23万/m²之间，总价区间在18.5-299万之间。

【建面84.35m²】

此户型分布在02、03、06和07，备案单价区间在2000-3.06万/m²之间，总价区间在18.5-306万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.76以上，考虑到项目是50层的超高层，以及一层八户，所以这样的使用率实际是较低的，且一定程度上影响了舒适性和私密性。

以2号楼06为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-28529元/m²不等，虽然层差价差距较大，但是整体来看层差还是较为规律的。

8楼以下的跳差主要是因为空中花园和空中连廊的影响；而22层至31层是因为开发商的调价所以出现的跳差；顶层的跳差也是较为常见的；

因为开发商采用的是分段式跳涨，所以在备案价格表中我们可以看到部分相邻的楼层价格可能会一致。

项目紧邻滨海大道以及穗莞深城际轨道，无论是自驾还是轨道交通都相当便利，但是这也给项目本身带来了不少噪音和空气污染影响。

未来商业更多的需要依靠自身的配套，目前周边主要以沿街商业为主，整体档次相对较低。万达广场直线距离项目约1公里，也是现阶段虎门档次较高的商业综合体。

目前周边的环境还有待提升，沿街有很多汽修、招牌之类的商店，整体开发强度相对较低。在项目东面规划了一块大型综合开发用地，后期商业配套和周边环境将会得到一定改善，但总体来说宜居度还是相对较低。

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