坪山区第二批更新计划获批：占地18万平“纯商业”，贡献率48%！

近日，坪山区城市更新局经区政府批准，正式发布关于《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》，并予以公告。

此次计划公告项目仅一个“纯商业”项目，即宝山北片区城市更新单元，拟拆除用地面积18.1万㎡，贡献率高达48%，其中规划要求落实不少于2.46万㎡的公园绿地。

宝山北片区城市更新项目位于坪山街道，坪山中心区深汕路以北、龙坪路以南，横穿昌盛路与松坪路，距离在建轨道交通14、16号线站点较近，未来地铁出行非常方便。周边聚集了云轨、坪山实验学校、坪山文化艺术中心（六馆一城）和半月环公园、中心公园等资源，属于坪山区市政配套最为集中的区域。

项目拆除用地面积181169.29㎡，更新方向为商业功能为主，拟拆除重建用地范围内落实不少于86970.2㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实不少于24688㎡公园绿地。贡献率达48%。

预计随着该项目的落地和建设，未来将会带动周边相关配套产业的发展，改善周边的居住环境和提高周边的居住品质。预估周边多个项目将规划大型shopping mall的几率较大，未来项目周边商业较为繁华。

开发商简介

项目申报主体为广东联泰地产有限公司，该公司成立于1996年，主要负责联泰集团旗下房地产开发产业，开发能力在100万㎡以上，开发规模近2000万㎡，已相继在深圳、汕头、广州等城市开发了数十个高端住宅和商住物业。目前在深圳区域曾开发过香域中央、联泰大厦、梅沙湾别墅项目、红树湾住宅项目等。

值得注意的是，距离宝山北片区项目仅一路之隔的16万㎡宝山南片区更新项目同为联泰地产负责开发建设。

坪山中心区，核心区域价值

联泰宝山北区更新项目所在的坪山中心区被定位是城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一。主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人，产值规模约800亿元人民币。根据估算，坪山中心区开发建设总投资约为550亿元，其中，政府投资约100亿元，社会投资约450亿元。

中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

全市首条云轨，3条地铁线

坪山中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。

其中，14、16号线已动工开建，预计2022年通车；19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间；云轨1号线2018年底通车。

旧改项目集中，体量可观

近年，坪山区规划城市更新项目高达到30多个项目，超300万㎡的拆除重建体量。其中，更新规模超过10万㎡的占整体比例44%，且大部分集中在坪山中心区附近。

目前坪山中心区域内已有万科、深城投、财富、金地、联泰、恒大、卓越、花样年等多家知名开发企业入驻，有多个大型城市更新项目在即将入市，约118.5万平米的拆除用地规模，其中正山甲更新单元（财富城）是坪山最大体量的旧改项目。

可以预见，未来坪山中心区或将涌现大量的高品质楼盘出现以及高端商业配套，为坪山整体的居住环境带来提升和改善。