东莞“CBD”将打造高品质中央活力商务区，优化方案已基本确定

老牛获悉，11月13日上午东莞市城乡规划局联合东实集团召开了《东莞市南城国际商务区城市设计优化方案》专家评审会。经过专家组充分深入评议，认为该规划编制工作扎实、总体构思清晰、成果内容丰富，达到了编制目的和要求，一致同意规划成果通过专家评审。

那么，都有哪些厉害的规划呢？下面就跟老牛一起来看看。

南城国际商务区位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积约2.14平方公里。

图片来源：莞商网

2009年， CBD的规划工作经历了前期研究、国际竞赛、控规编制、专项研究等阶段。

2016年11月， CBD规划开展了优化调整工作，具体实现了六个方面优化：

1、发展内涵优化

发展内涵从中央商务区（CBD）到国际性中央活动区（CAZ）转变。从单一功能转向多元功能、混合使用。从重视建筑物本身质量转向强调公共空间品质，注重提供人们停留、交流的场所。从关注经济性转向提升环境品质，增强地区活力和人气。

图片来源：东莞规划

2、功能配置优化

形成特色功能：发展总部经济和现代服务业，集聚金融贸易、法律咨询等商务服务, 丰富文化旅游、休闲娱乐等。完善基本功能：完善国际消费、国际社区、优质服务等城市基本功能。借鉴国内外重点地区CAZ、商务区的业态配比，对原控规中的各类建筑量进行调整。提升混合用地比重和类型，适当降低商务、商业比例，增加公共设施配套、文化功能、居住功能占比。

3、空间布局优化

规划形成中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区四大板块。加强小区块的功能混合，以一条沿东莞大道的商务商业集聚带串联；以旧村区域为核心，打造中央绿核。结合现实动态，形成“一心一带两轴”的空间结构，整体形成生态大气的空间形象。

图片来源：东莞规划

“一心”指以生态休闲为核心的中央公园，面积约21.5公顷。

“一带”指沿东莞大道形成的“S”型商务商业核心功能带，长度约3.8公里。

“两轴”指纵向，沿经三路从北向南打造一条连续的绿色人文廊道，廊道长约2.4公里，串联南城国际商务区内各个主要功能片区。横向，沿新基河生态廊道打造滨水景观休闲轴，周边布局各色活动场地。

4、公共空间优化

注重公共空间品质的打造。重点以两条景观轴，即中央人文景观轴和滨水景观休闲轴以及中央公园为核心，形成24小时活动交流的场所。特色街道设计，形成贯穿区域的立体步行街区和精品骑楼商业街区。

图片来源：东莞规划

5、公共服务优化

完善公共服务配套，弥补中小学、幼托等教育设施的不足，增设社区级的商业文化医疗设施。突出国际社区特色，增加国际医院和国际学校。

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6、交通体系优化

立足原有方案，结合已实施现状和优化的空间布局，合理组织交通。增加路网密度，构建宜人慢行体系。

图片来源：东莞规划

据老牛了解，南城国际商务区企业入驻条件是，企业注册资金或净资产2亿元以上，上年度营业收入10亿元以上、纳税金额3000万以上，企业自持物业还必须超过50%；并且，按照《东莞市南城国际商务区用地项目准入管理暂行办法》中的内容，申请在金融商务区用地的一类项目，投资强度原则上不低于2万元/㎡，准入的金融机构指从事金融服务的金融企业及金融后台服务机构，包括总部和区域总部。

老牛认为，未来金融优势最突出的就是南城国际商务区，而作为带动东莞经济发展、对接国际化的城市引擎，南城国际商务区中的金融商务区更是潜力无限。如果说南城是东莞的主中心，那么南城国际商务区一定是中心中的中心。

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